Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €3.138 €/m²

Finanzierung ab 3308 €/Monat

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4Zimmer

251,4 m²Wohnfläche

5.745 m²Grundstück

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Kirchheim, Euskirchen / Kirchheim (53881)

Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.


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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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**Idyllisches Jagdhaus mit Wohnhaus-Anbau in traumhafter Lage - Ihr persönliches Paradies erwartet Sie!**

Leben Sie dort, wo die Natur auf Ihre eigene Oase trifft! Dieses äußerst gepflegte Jagdhaus mit Anbau eines großzügigen Wohnhauses befindet sich in der begehrten Lage der Steinbachtalsperre in Euskirchen-Kirchheim. Eingebettet inmitten eines Naherholungsgebiets und umgeben von einem weitläufigen Gartengrundstück von beeindruckenden 5.745 m² und eigenem Wald, ist dieses Zuhause der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das im Jahr 1960 errichtete und 2000 erweiterte Anwesen bietet Ihnen großzügige 251 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, eines mit ca.35 m² und Kamin. Schon beim Betreten des Grundstücks durch das große elektrische Einfahrtstor werden Sie die Exklusivität und den Charme dieses Anwesens spüren, das sich über eine lange, gepflasterte Auffahrt erschließt.

Genießen Sie entspannte Abende auf der Terrasse, der Veranda oder vor dem offenen Kamin im großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer schützenden Markise, wo Sie entspannen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können. Ein zusätzliches Gartenhaus und der eigene Brunnen runden das Angebot ab.

Die bodentiefen Fenster bringen nicht nur viel Licht ins Innere, sondern bieten auch einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Mit 2-fach isolierten Fenstern, von denen einige mit elektrischen Rollos ausgestattet sind, ist Ihr neues Zuhause sowohl energetisch effizient als auch komfortabel.

Das Gäste-WC ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, während das große mediterrane Wellness-Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschtischen und einer Sauna - für unvergessliche Entspannungsmomente sorgt, hier wird Wellness großgeschrieben!

Der Teilkeller umfasst zwei Räume mit wohnlicher Nutzfläche, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum bieten. Zudem befinden sich dort ein praktischer Waschkeller und der Hausanschlussraum. Das neuwertige Anwesen, das klimatisiert ist und über Fußbodenheizung verfügt, garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr hindurch. Die neue Ölheizung der Marke Buderus und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2018 neu eingebaut.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage mit direktem Zugang zum Haus, einem Carport sowie einem weiteren Carport für bis zu zwei Fahrzeuge. Sicherheit wird hier auch großgeschrieben - eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachungsanlage sorgen für Ihr beruhigendes Gefühl.

Wohnen und Erholung vereinen sich in diesem traumhaften Landhaus - Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Diese besondere Immobilie liegt mitten in der wunderschönen Landschaft des Naherholungsgebietes Steinbachtalsperre, die nicht nur durch die einmalig schöne Lage besticht.

Euskirchen-Kirchheim ist ein malerischer Stadtteil von Euskirchen, der sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, bietet Kirchheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage des Stadtteils ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen können die Bewohner die reizvolle Umgebung erkunden. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Euskirchen, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, sorgt dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote jederzeit zur Verfügung stehen.

In Kirchheim finden sich auch örtliche Schulen und Kindergärten, die eine solide Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Die Gemeinschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich erhöht. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und laden dazu ein, neue Bekanntschaften zu schließen.

Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das Naherholungsgebiet Steinbach-Talsperre und der daran anschließende Münstereifeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesstadt Bonn ist mit dem PKW in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Einen Bahnanschluss an die Strecke Euskirchen-Bonn finden Sie in Swisttal- Odendorf und in Rheinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der nächsten Querstraße unweit vom Objekt entfernt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 90,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2