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Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 645 m²<br/>Grundstück Waltershofen Freiburg im Breisgau / Waltershofen 79112
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Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 645 m²<br/>Grundstück Waltershofen Freiburg im Breisgau / Waltershofen 79112
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Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €3.800 €/m²
Finanzierung ab 1966 €/Monat
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
645 m²Grundstück

Phoenix Immobilien - Agentur
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Herr Andreas Wischnewski
Phoenix Immobilien - Agentur
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ein Juwel im herrlichen Waltershofen! Jetzt ins Eigenheim und Sanierungszuschüsse sichern...

Es freut uns, Ihnen diese "Chance" im schönen Waltershofen anbieten zu dürfen! Das Einfamilienhaus diente viele Jahre der Verkäuferfamilie als gemütliche Heimat. Im aktuellen Zustand wurde das Haus auf einer Ebene genutzt, mit schöner Terrasse und wunderbarem Garten nach Westen hin.
Selbstverständlich benötigt das Haus nun ein "update" und um die Wohnfläche zu erweitern, wäre ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Das Grundstück mit ca. 645m² bietet jede Menge Möglichkeiten um noch An- bzw. umzubauen.
Das Haus steht grundsätzlich leer und kann direkt nach dem Kauf übernommen werden.
Die Grundrisspläne werden derzeit nachgezeichnet und Kaufinteressenten baldmöglichst übergeben. Aktuell wird das Haus mit Öl, Holz und Elektro beheizt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und alles Gute.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waltershofen, Freiburg im Breisgau / Waltershofen (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waltershofen ist ein Stadtteil mit eigener Ortsverwaltung der Stadt Freiburg im Breisgau. Er liegt ca. 15 km westlich der Stadt am Tuniberg in der Nachbarschaft zu den eigenständigen Gemeinden Gottenheim, Merdingen und Umkirch im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie zur südlich gelegenen Ortschaft Opfingen, ebenfalls ein Stadtteil von Freiburg.


Verkehr:

Waltershofen ist per Bus im Halbstundentakt über die Linie 32 mit Lehen, Haslach und Rieselfeld verbunden, von wo aus Anschluss an das Straßenbahnnetz und die Freiburger Innenstadt besteht.
Für den Radverkehr ist Waltershofen durch den Mooswald am Opfinger See vorbei mit dem FR 5 am Mundenhof verbunden und darüber ans übrige Freiburger Radnetz angeschlossen. Es besteht ein Radweg nach Umkirch mit Anschluss an der FR 1 und am Mühlbach entlang eine Verbindung nach Opfingen, Tiengen und Munzingen. Der Bau einer Verbindung nach Gottenheim entlang der L 187 und damit in Verantwortung des Landes Baden-Württemberg wird schon lange gefordert.

Basisdaten:

eingemeindet am:1. Juli 1972
Geografische Lage:?48° 1' 26? N, 7° 43' 17? OKoordinaten: 48° 1' 26? N, 7° 43' 17? O | | OSM
Höhe:200 m ü. NN
Fläche:6,29 km²
Einwohner:2.171 (31.12.2022)
Bevölkerungsdichte:345 Einwohner je km²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
475000 €
3.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.800 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.366 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.017 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

Phoenix Immobilien - Agentur
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Obertorstraße 15A, 77933 Lahr
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3 Jahre Partnerschaft
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Herr Andreas WischnewskiDein Kontakt
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Online-ID: 2blay5w
Referenznummer: WI-jk-1206
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen