Charmantes Wohnungspaket in Gohlis-Süd - Ihre Gelegenheit in Leipzigs Top-Wohnlage!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, dem herrschaftlichen Gohlis-Süd. Das Gebäude steht auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 850 m² und besticht durch seine prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitarchitektur. Ein aufwendig renoviertes Treppenhaus unterstreicht den historischen Charakter des Hauses, das unter Denkmalschutz steht.
Von den insgesamt 10 Wohnungen des Hauses werden 7 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 335,30 m² verkauft. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, halb offene Raumaufteilungen und Einbauküchen. Zwei Wohnungen (Nr. 4 und Nr. 10) verfügen über Balkone, während die Dachgeschosswohnung Nr. 10 zusätzlich einen teilweise ausgebauten Dachboden mit ca. 45 m² bietet. Alle Einheiten sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, und die Badezimmer bieten teils Duschen, teils Badewannen sowie teilweise Fenster. Ein moderner Aufzug verbindet alle Stockwerke vom Keller bis ins Dachgeschoss, und jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus bietet eine interessante Mischung aus vermieteten und leerstehenden Wohnungen: 5 Einheiten sind aktuell vermietet, 2 Wohnungen stehen leer und können kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Dies eröffnet nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten. Zudem besteht durch Neuvermietungen und Mietanpassungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die Heizungsversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, was das Gebäude energetisch attraktiv macht. Gohlis-Süd überzeugt als eines der begehrtesten Stadtviertel Leipzigs durch seine grüne Umgebung, die herrschaftliche Architektur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Im Jahr 2015 wurde die historische Haustür aufwendig aufgearbeitet, um den Charme des Gebäudes zu bewahren. 2019 folgte ein frischer Anstrich des Treppenhauses und der Fassade, der sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch die Innenräume des Hauses aufwertete. Zuletzt wurde im Jahr 2022 eine umfassende Rohrsanierung der Warmwasser- und Zirkulationsleitungen durchgeführt, um den Komfort und die Funktionalität der Haustechnik langfristig sicherzustellen. Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Werterhaltung und Pflege des Objekts.
Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in einer Spitzenlage von Leipzig zu investieren.
Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
