Haus zum Kauf 598.000 € 11 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Immelstetten Markt Wald 86865

Monat
11Zimmer
210 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Büro Fürstenfeldbruck

Garant Immobilien München GmbH

Top Landhaus mit Gewerbegebäude - viel Potenzial - frei - attraktiver Preis

Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Bauernhaus bietet auf einem Grundstück von ca. 800 m² ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 320 m² Gewerbefläche. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und im Jahr 2008 liebevoll und umfassend kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Feuchtigkeit oder sonstige Mängel. Die Bausubstanz ist erstklassig!

Dieses hochwertig sanierte Bauernhaus wird Sie begeistern. Das Besondere: Die Immobilie bietet viel Platz und großes Gestaltungspotential!

Haus:
* Landhaus mit ca. 210 qm, sechs lichtdurchflutete Räume, mit mediterranen Akzenten,
liebevollem Ambiente.
* Ideal auch als Ferienhaus nutzbar.
* Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der Ausstattung wieder: historische Dielenböden,
italienische Fliesen und Böden, zwei Kaminöfen, Bad mit goldenen Wasserhähnen und vieles mehr.

Gewerbeeinheit:
* Der helle und freundliche Gewerbeteil umfasst ca. 310 qm und bietet viele
Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Gewerberäume, Showroom, Atelier, Loft, Büro,
Produktions-/ Seminar-/Lagerräume, Studio, Tanzfläche, Einzel- oder Großhandel
mit Publikumsverkehr oder Ihre Oldtimer/Wohnwagen Unterbringung.
* Durch zwei separate Eingänge sind die Bereiche Arbeiten und Wohnen getrennt
sowie Wasser und Stromzähler.
* Fünf weitere Räume im Keller als zusätzliches Lager nutzbar.
* Große Schaufenster, große Garage, früher mit Hebebühne.
* Das angebaute Gewerbegebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es besteht
die Möglichkeit daraus Wohnraum zu schaffen. Büro, Kaminofen, Badezimmer
und Küche sind bereits vorhanden. Somit sind viele Alternativen zur Nutzung möglich.
Sowohl das Zusammenleben von zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

* Sehr gute Parkmöglichkeiten für viele Autos vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein

Lage

Immelstetten, Markt Wald (86865)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in ruhiger, ländlicher Lage eingebettet von anderen Bauern- und Familienhäusern mitten in der Dorflandschaft von Immelstetten im Landkreis Unterallgäu.

Der Ort Markt Wald mit ca. 2.189 Einwohnern liegt südlich von Augsburg, etwa 45 km östlich von Memmingen. Im ca. 15 km Umkreis befinden sich Bad Wörishofen, Buchloe und Schwabmünchen. Nach Landsberg am Lech sind es etwa 25 km.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. In unmittelbarem Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, Rad- und Wanderwege, für Badebegeisterte der Schnerzenhofer See, den Bürgler Badesee, weitere Weiher und Teiche sowie der nah gelegene Therme und Golfclub Bad Wörishofen lassen keine Wünsche offen.

Mit dem PKW erreichen Sie München oder Augsburg über die A96, A8 B2 oder die B17. Markt Wald hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gessertshausen-Türkheim. Der Bahnhof Reichertshofen in Schwaben ist ca. 5 km bzw. etwa 6 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

598000 €

2.847,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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2.847,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.663 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900

Diese Gewerbeeinheit eignet sich als Kapitalanlage genauso wie für Freiberufler oder Gewerbetreibende. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnf45b

Referenznummer: 854.594