Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 699.000 € 13 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 448 m²<br/>Grundstück Hatzfeldstr. 28 Gerresheim Düsseldorf 40625

Monat
13Zimmer
270 m²Wohnfläche
448 m²Grundstück

Herr Thorsten Scharpel

Scharpel Immobilien GmbH

-Reserviert- Freistehendes Glashütten MFH in Düsseldorf-Gerresheim

Dieses freistehende MFH steht ab sofort zum Verkauf und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichenden
Parkplatzmöglichkeiten vor der Haustür. Das Objekt aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine zentrale Lage im Stadtgebiet von Düsseldorf-Gerresheim. Zur Immobilie zählen neben dreizehn einladenden Zimmern auf zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss nicht nur ein großes Kellergeschoss, sondern auch 5 Badezimmer mit Wanne/oder Dusche, ein Gäste-WC und ein ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Apartments (Nutzfläche). Ein südwestlich ausgerichteter großzügiger
Garten lädt ein, diesen pro Wohneinheit zu parzellieren oder gemeinschaftlich die Freizeit zu genießen.
Bei der Heizungsart des Objektes, handelt es sich um eine
Gas-Zentralheizung (Contracting Stadtwerke D´dorf).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Hatzfeldstr. 28, Gerresheim, Düsseldorf (40625)

Im Osten der Stadt Düsseldorf eingebettet zwischen dem Grafenberger Wald und dem Schlosspark Eller, liegt der Stadtbezirk Gerresheim am Rande des Niederbergischen Landes; angrenzend an den Kreis Mettmann. Der Düsseldorfer Stadtteil hat den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt und doch ist man in 20 Minuten im pulsierenden Leben unserer Landeshauptstadt. Dem urbanen Stil mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um den Standort, entgeht man zügig in dem angrenzenden Naherholungsgebiet des Unterbacher Sees, der als "grüne Lunge" Düsseldorfs bezeichnet wird.

Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen und die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten anzutreffen.

Das sogenannte "Glasmacherviertel" welches auf dem ehemaligen, weltbekannten Glashüttengelände "G" entstehen soll, wird den gesamten Stadtteil Gerresheim weiter aufwerten und noch attraktiver werden lassen. Um die Industriedenkmäler der ehemals größten Glashütte der Welt soll neuer grüner, ökologisch wertvoller Wohn- und Industrieraum mit angrenzender Gastronomie und Einzelhandel entstehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

2.588,89 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei Kaufabschluss

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Höchster Wert in der Region

7.267 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges: KAPITALANLEGER aufgepasst!!!

Sehr Hohe FLEXIBILITÄT bei der Vermietung:

Aktuell sind die Wohneinheiten an Monteurs Firmen vermietet, bei Bedarf können die Mietverträge kurzfristig aufgehoben werden, ODER beibehalten werden und der jetzige Eigentümer wird Ihr neuer Mieter.

Mieteinnahmen pro Monat 3.166,00€

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Scharpel Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Adlerstr. 52, 42781 Haan

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2gk2x53