Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

5900000 €5.900.000 €2.535,45 €/m²

Finanzierung ab 24680 €/Monat

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2.327 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

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Spandau, Berlin (13585)

Preis: 17-fache der JNKM. Diese Gebäude bieten wegen ihrer klassischen Raumdimensionen stark nachgefragte Wohnungen.
Bedeutend war der Komplettumbau im Jahre 1988, in dem die sanitären Zu- und
Ableitungen sowie alle Elektroanlagen erneuert wurden. Zudem sind die Grundrisse inklusive
der Bäder nach modernen Gesichtspunkten gestaltet worden. 1995 erfolgte der Ausbau des
Dachgeschosses des Vorder-hauses mit Terrassen. Ein Jahr später fand auch im Gartenhaus
eine Erneuerung des Daches inklusive Wohnungsausbau und Terrassen statt. Die in
der Gesamtwohnfläche enthaltene, neu geschaffene Dachgeschossfläche beträgt ca. 400
m². Zur Gebäudeerhaltung tragen u.a. die Isolierung der Westfassade und die Erneuerung
der Fassade des Vorderhauses mit Fensterbänken und Gesims Erneuerung bei. Zwischen
1994 und 2000 wurden nahezu alle Fenster erneuert. 1994 ist über-dies eine neue Ölheizung
mit Niedertemperaturbetrieb installiert worden. Für die Wohnqualität mit-entscheidend
sind u.a. die Erneuerung der Fußböden, wie z.B. hochwertiges Parkett und versiegelte Holzdielen,
sowie der Einbau von Küchenzeilen zwischen 2000 und 2018. Neben den geleisteten
und noch anberaumten Restarbeiten zur Werterhaltung ist sehr vorteilhaft, dass dieses
Mehrfamilienhaus aufgeteilt ist, also aus einzelnen Wohnungsgrundbüchern besteht, die
auch einzeln verkauft werden können. Die Lage, Architektur, Bauverfassung sowie das Steigerungspotential
und die Flexibilität dank der erfolgten Aufteilung formen eine exzellente
Investitionsimmobilie.
Aktuell werden Arbeiten an der Tordurchfahrt ausgeführt. Die Decke der Tordurchfahrt wird
neu mit Trockenbau verkleiden und weiß anstreichen.
Die Fassade Hinterhaus wird malermäßig instandgesetzt. Wände werden leicht verspachtelt
und vorhandene Risse beseitigt. In diesem Zusammenhang werden die Dachkästen überarbeitet.

Die sehr gute Mikrolage basiert auf einer ruhigen Anliegerstraße.
Optimiert
wird die Lagequalität von dem mehrfach attraktiven Umfeld. Nur wenige Meter entfernt verläuft
eine zentrale Geschäftsstraße mit Bushaltestellen für eine schnelle Fahrt in die Spandauer
Altstadt und zum Spandauer S-, U- und DB-Bahnhof. In Kürze erreichbar sind auch
Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Gebiete für die Freizeit, wie z.B. Parkanlagen,
die Havel und der Tegeler Forst.
Diese Zinsimmobilie ist umgeben von einer guten Infrastruktur. Zuzüglich der optimalen Verkehrs-,
Bildungs- und Freizeitangebote lässt sich dieses Haus den etablierten Spandauer
Lagen zuordnen.