Einfamilienhaus zum Kauf

760000 €760.000 €2.491,80 €/m²

Finanzierung ab 3187 €/Monat

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8Zimmer

305 m²Wohnfläche

742 m²Grundstück

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Nienberge, Münster / Nienberge (48161)

Architekten-Villa in Nienberge mit individuellem Schnitt
Im Jahr 1973 ist in Nienberge von einem Medizinprofessor in massiver Bauweise eine Stadtvilla gebaut worden, die gehobenen Ansprüchen entspricht. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück wurde eine zweigeschossige Villa mit angrenzender Schwimmhalle errichtet. Das Objekt wurde 1996 grundlegend saniert und umgebaut. Hierbei wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut, die Raumaufteilung im Obergeschoss verändert sowie im Dachgeschoss eine ca. 8,00 m große Gaube errichtet.
Das Objekt ist voll unterkellert, im Erdgeschoss und im Treppenhaus liegt als Fußbodenbelag ein dunkelgrüner Granit. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster zur Terrasse mit einem großen Schiebeelement. Hinter der Diele liegt ein ca. 30 m² großes Kaminzimmer. Hier wurde altes Eichengebälk eingebaut, das dem Raum ein rustikales Flair verleiht. Die Raumhöhe im Kaminzimmer beträgt ca. 3,00 m,
Im Obergeschoss gibt es einen separaten Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum von zusammen ca. 80 m². Zu den Kinderzimmern gehört ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss - vormals Dachboden - liegt ein Atelier, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC von zusammen ca. 65 m².
Auf der Westseite ist eine ca. 8 x 8 m große Schwimmhalle mit einem ca. 1,80 m tiefen ca. 4,80 x 7,00 m großen Pool angebaut. Der geflieste Vorraum hat bodentiefe Fenster, ein ca. 2,50 m großes Schiebeelement zum Garten und eine Dusche. Der Pool ist seit über 20 Jahren nicht mehr in Betrieb, die Anlagentechnik ist veraltet. Der Raum könnte leicht zu einem Büro oder Hobbyraum umgebaut werden, der Zugang zum Pool geht über die Diele und das Kaminzimmer.
Im Souterrain, mit separatem Zugang von Außen, liegt eine Einliegerwohnung von ca. 38 m² bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad und Flur. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.
Im Keller gibt es 2 Abstellräume, einen Flaschen/Weinkeller, den Heizungsraum mit Öl-Brennwerttherme, erneuert 2018, einen Heizöllager mit einem 14.200 Ltr. Öltank sowie einen Raum für die Anlagentechnik der Schwimmhalle. Hier steht ein Hauswasserwerk mit eigenem 40 m Bohrloch für die Gartenbewässerung sowie für den Pool.
Zur Straße hin steht eine Doppelgarage, daneben gibt es noch 3 Stellplätze für Pkw.

Gut erreichbare Lage am nördlichen Stadtrand von Münster
Nienberge ist ein Stadtteil am nördlichen Stadtrand von Münster mit ca. 7.000 Einwohnern sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Großstadt Münster ist mit über 330.000 Einwohnern ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort und Sitz mehrerer Hochschulen. Wichtige Gerichte und Verwaltungseinrichtungen des Landes Nordrhein-Westfalen sind in Münster ansässig, darunter der Verfassungsgerichtshof und das Oberverwaltungsgericht.
Münster ist das Zentrum des Münsterlandes in kultureller, geistiger und wirtschaftlicher Hinsicht. Universität und Fachhochschulen bieten ca. 70.000 Studenten Platz, damit ist Münster der drittgrößte Universitätsstandort im Lande. Die Uni ist über die gesamte Innenstadt verteilt, nirgends sonst sieht man so viele junge Leute im Stadtbild.
Umgeben wird Münster vom Münsterland mit einer überwiegend ländlichen Struktur, prägend sind besondere kulturlandschaftliche Merkmale wie die Wasserburgen und das oftmals anzutreffende parkartige Landschaftsbild. Nienberge hat eine sehr guter Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Fernstraßennetz um Münster herum. Der Prinzipalmarkt - Münsters gute Stube - ist nur ca. 8 km entfernt. Mit dem Pkw ist die Innenstadt in ca. 10-15 Minuten erreicht, mit der Leetze (dem Fahrrad) in ca. 20-25 Minuten, ebenso die Universität Münster, der Landschaftsverband, die Landwirtschaftskammer Westfalen-Lippe oder die Uni-Kliniken.
AZur A1 (Anschlussstelle Münster-Nord) Richtung Osnabrück oder Dortmund sind es ca. 1,5 km, die A43 Richtung Ruhrgebiet erreichen sie nach ca. 8 km. Auch mit dem Bus erreicht man Nienberge in kurzen Taktzeiten, zum Hauptbahnhof Münster sind es ca. 10 km.

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.80 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen