Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 252 m²<br/>Wohnfläche 849 m²<br/>Grundstück Landau Landau an der Isar 94405

Monat
252 m²Wohnfläche
849 m²Grundstück

Herr Patrick Schinnerl

VR-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Nobles Wohnhaus in begehrter Wohnlage von Landau a. d. Isar

Grundstück:

Die Immobilie befindet sich auf einem 849 m² großem Randgrundstück ohne direkten Nachbarn in bevorzugter Wohngegend von Landau a.d. Isar. Das Objekt wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Bei gutem Wetter ist ein herrlicher Weitblick bis in den Bayerischen Wald garantiert.

Haus:

Die exklusive Immobilie wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssen. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 343 m², verteilt auf vier Vollgeschosse. Darunter entfallen ca. 252 m² auf die Wohnfläche (inkl. 36 m² Büro/Gewerbefläche) sowie ca. 91 m² auf die Nutzfläche im Keller. Der praktisch geschnittene Grundriss mit seinen großflächigen Räumen bietet Ihnen somit flexible Einrichtungsmöglichkeit. Zur Immobilie gehört außerdem eine massive Dreifachgarage.
Ein besonderes Highlight sind die im Erdgeschoss vorhandenen Büro- und Gewerbeflächen, die sich perfekt für Dienstleistungen aller Art eignen. Ein weitere Wohlfühlfaktor ist die vorbereitet Sauna im Kellergeschoss sowie der bereits vorhanden Außenpool im Garten. Der herrlich angelegte, uneinsehbare Garten mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse lädt Sie förmlich dazu ein, die Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.

Aufteilung:
KG: Fitnessraum, Sauna vorbereitet, Waschraum m. Dusche, Heizungsraum, Lagerraum, zusätzlicher Außenzugang
EG: Bürobereich m. separatem Zugang: 2 Zimmer mit WC
Wohnbereich mit privatem Eingang, Offener Küchen-/Essbereich mit Speis, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche + 2 Waschbecken und WC
DG: 2 große Studioräume (oder Kinderzimmer, etc.)

Die Wärmeerzeugung der Immobilie mit Fußbodenheizung erfolgt via Gas-Zentralheizung (Bj. 2019).

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Landau, Landau an der Isar (94405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.579,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.579,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.334 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.960 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marienplatz 1, 94405 Landau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick SchinnerlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzmu55

Referenznummer: 3817/24