Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €2.077 €/m²

Finanzierung ab 2581 €/Monat

---

10Zimmer

313 m²Wohnfläche

1.593 m²Grundstück

---

Herrischried, Herrischried (79737)

---

VON POLL IMMOBILIEN Lörrach präsentiert Ihnen dieses ökologische, nachhaltige und wunderschön renovierte Bauernhaus in sonniger Höhenlage.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1833 bietet sowohl viel Raum als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 313 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.593 m² eignet sich dieses Haus ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist aufgeteilt in ein Haupthaus sowie ein angebautes Nebenhaus, welches derzeit als möblierte Ferienwohnung attraktives Einkommen bietet.

Im Jahr 1995 wurde das gesamte Erdgeschoss einer Kernsanierung unterzogen, was den Erhalt der historischen Bausubstanz sicherstellte. Von 2005 an bis heute fanden weitere Um- und Ausbaumaßnahmen der Obergeschosse statt, die das Haus modernisierten und gleichzeitig seinen historischen Charakter bewahrten. Herauszuheben ist hierbei, dass das gesamte Gebäude im ökologischen Baustil saniert wurde.
Die Philosophie des Hauses: Gesundes Wohnambiente und eine ausgewogene, organische Architektur, die Ihnen eine Symbiose aus Natur und Nachhaltigkeit vermittelt.

Der Hauptwohnteil erstreckt sich auf drei Ebenen und bietet über das zentrale Treppenhaus problemlosen Zugang. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine großzügige Stube mit imposanter Ofenskulptur, 5 (Schlaf-)Zimmer, 2 Bäder sowie weitere Möglichkeiten im Dachgeschoss, welches für den weiteren Ausbau vorbereitet ist. Die Küche ist unter anderem ausgestattet mit einem Brot- & Pizzaofen sowie modernen Applikationen. Ein Vorratsraum sowie ein Gewölbekeller runden diesen Hausteil ab.

Die linke Haushälfte, mit separatem Eingang, dient derzeit als vermietbare Ferienwohnung und teilt sich in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und einen Kellerraum mit Natursteinwand auf. Oberhalb befindet sich die großflächige Scheune, in welcher weiteres Ausbaupotenzial schlummert.

Die gesamte Raumaufteilung beider Gebäudeteile ist durchdacht und bietet genügend Platz für Privatsphäre sowie für gemeinschaftliche Aktivitäten. Dank der Größe und des Zuschnitts bietet das Haus viel Raum zur individuellen Entfaltung. Es eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine (Teil-)Vermietung.



Das Haus ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet, die für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Die Pelletheizung mit zusätzlicher Unterstützung einer Holzstückheizung wurde 2015 eingebaut.

Der große Garten, mit 4000l Regenwasserzisterne, bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Die Grundstücksfläche ermöglicht zudem individuelle Gestaltungsoptionen. Die insgesamt 1.593 m² Grund setzen sich aus zwei Baugrundstücken zusammen. Somit wäre auch eine weitere Bebauung im hinteren Bereich nach Erschließung denkbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Vor allem die Harmonie zwischen alt und neu macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: Der Charme des historischen Baus ist erhalten, während die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäßen Wohnkomfort garantieren, ohne den "Schwarzwald-Charme" zu beeinträchtigen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieser vielseitigen Immobilie zu erleben und sich selbst von der tollen Ausstattung sowie dem gepflegten Zustand zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg