Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €4.324,32 €/m²

Finanzierung ab 1981 €/Monat

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4,5Zimmer

111m²

502m² Grundstück

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Brühl (68782)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Brühl-Rohrhof! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in in ruhiger und naturnaher Lage in Brühl-Rohrhof. Ihr neues Domizil verfügt über 111 m² Wohnfläche auf einer Ebene, die sich auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilt. Die Grundstücksgröße beträgt 502 m² und besticht durch seinen zeitlosen Charme. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendem Wintergarten gelangen Sie in den nahezu uneinsehbaren Garten. Dieser lädt ebenso zum gemütlichen Verweilen, wie auch zu Freizeitaktivitäten aller Familienmitglieder ein. Weitere Räumlichkeiten wie Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Bad, runden das Raumangebot ab. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, einen Ruheraum, eine Waschküche, einen Vorratskeller, ein Bad, sowie einen Tankraum. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 5,9 kWh, welche aktuell als Volleinspeisungsanlage betrieben wird und das Haus zukünftig unabhängig von steigenden Strompreisen macht. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage mit einem Stellplatz davor und einen weiteren Carport. Der große Garten verursacht keine Bewässerungskosten, da ein Brunnen mit Pumpe und eine Regenwasserzisterne vorhanden sind.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses Wohntraums persönlich zu erleben.

Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angebunden. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.

Provisionshinweis 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1995