Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €1.967 €/m²

Finanzierung ab 502 €/Monat

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2,5Zimmer

61 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Werne, Bochum (44894)

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Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Bochum! Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie zunächst sechs Treppenstufen, doch durch den Einbau einer Terrassentür im Esszimmer könnten Sie einen barrierefreien Zugang über den Garten schaffen - ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Derzeit ist die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung gestaltet. Ein Durchbruch zwischen dem ehemaligen Kinderzimmer und dem Wohnbereich eröffnet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Wenn Sie jedoch mehr Platz brauchen, lässt sich dieser Durchbruch leicht wieder verschließen, um so eine zusätzliche dritte Zimmernutzung zu ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist die Option, eine Terrasse im Garten zu errichten. Vom Esszimmer aus könnte eine Terrassentür eingebaut werden, die Ihnen direkten Zugang zu Ihrem zukünftigen Außenbereich bietet - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Das Badezimmer, das im Jahr 2023 vollständig saniert wurde, ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Diese moderne Kombination bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Abstellraum zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Besonders praktisch ist die Durchreiche zum Esszimmer, die eine offene und kommunikative Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, sodass Sie sofort durchstarten können.

Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Bewohner des Hauses zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über einen effizienten Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Schnelles Internet ist dank eines Glasfaseranschlusses garantiert - optimal für Homeoffice oder Streaming.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119kWh, Gas, Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen