Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2.750 m²Fläche

Herr Claus-Dieter Stoldt

GLC Glücksburg Consulting AG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Bestandsgebäude und Entwicklungsgrundstück für Wohnen oder Boardinghouse in Szenelage von Bremen

Das hier zum Verkauf stehende Immobilien-Paket im angesagten Szeneviertel Steintor besteht aus einem 987 m² großen Grundstück zur Entwicklung von ca. 2.750 m² neuer Wohnfläche und einem 637 m² großen Grundstück, das mit einem Mehrfamilienhaus mit 25 Wohnungen und einer Gewerbefläche bebaut ist.

Das Innenhof-Grundstück ist mit ca. 2.500 m² Netto-Wohnfläche bebaubar (positiver Bauvorbescheid liegt vor). Nach Rücksprache würde die Stadt ein weiteres Staffelgeschoss befürworten. Somit würde sich die Netto-Wohnfläche auf ca. 2.750 m² erhöhen.
Umsetzbar ist z.B. eine Wohnanlage mit insgesamt 60 bis 70 kleineren Wohnungen. Der Käufer kann selbst entscheiden, welche Wohnungsgrößen er bauen möchte.

***Alternativ ist auch ein Boardinghaus-Konzept hier realisierbar***

Der Käufer kann selber entscheiden, ob er die bereits vorhandenen Planungen vollständig übernimmt oder nach seinen Vorstellungen anpasst.

Das Innenhof-Grundstück ist aktuell mit einem nicht mehr in Betrieb befindlichen Autohaus (Werkstatt, Büro, Show-Room) bebaut.

Das Mehrfamilienhaus "Fehrfeld 54-57" verfügt über 25 Wohnungen und eine derzeit nicht vermietete Gewerbefläche im EG. Es hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 1.100 m², wovon ca. 900 m² auf die Wohnfläche entfallen. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 100.000,00 Euro p.a. und würde sich mit der Vermietung der vormals durchs Autohaus genutzten Gewerbefläche auf ca. 140.000,00 Euro p.a. erhöhen. Des weiterem besteht ein Mieterhöhungspotenzial für die stark nachgefragten kleinen Apartments des Hauses.

Für die geplante Nutzung müssen die Gebäude des Autohauses abgerissen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Steintor, Bremen (28203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotenen Grundstücke liegen im Bremer Ortsteil Steintor, dem angesagten Szeneviertel im Herzen der Stadt Bremen. Sie bieten Wohnen im Umfeld von Cafés, Bars und Restaurants, trotzdem mit viel Ruhe durch die geschlossene Hoflage.
Die Straße Fehrfeld ist geprägt durch eine attraktive Wohnbebauung, vielfach mit Altbremer Häusern aus dem 19. Jahrhundert. Die lebenswerte Straße "Vor dem Steintor" ist über das Fehrfeld in 2 Minuten erreichbar und bietet eine große Vielfalt an Restaurants und Geschäften sowie eine Straßenbahn-Anbindung.

Die Hansestadt Bremen bildet gemeinsam mit der Stadt Bremerhaven das Bundesland Bremen mit rund 680.000 Einwohnern und einer langen, hanseatischen durch Seefahrt und Handel geprägten Tradition.

Bremen ist der südlichste deutsche Seehafen, Bremerhaven kann mit der größten zusammenhängenden Containerumschlaganlage Europas aufwarten. Zusammengenommen bilden sie den zweitgrößten Seehafen Deutschlands.
Traditionsreiche Handelsunternehmen sind in Bremen heute ebenso zu Hause wie Betriebe aus den Branchen Automobilbau, Luft- und Raumfahrt, Nahrungs- und Genussmittel, mobile Technologien, Biotechnologie und Logistik.
Universität, Hochschulen und herausragende wissenschaftliche Einrichtungen tragen zur Anziehungskraft der Hansestadt bei.

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

für das Innenhof-Grundstück zahlt der Verkäufer die Provision, für die Bestandsgebäude beträgt die Käuferprovision 3,5 % netto zzgl. USt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 135.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Nach Unterschrift von NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt, danach können Besichtigungen stattfinden.

***Die Grundstücke und die Bestandsgebäude werden im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten***

***Grundstück und Bestandsgebäude können auch separat erworben werden*** Stichworte Wohnfläche: 2.750,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 5.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GLC Glücksburg Consulting AGGewerblicher Anbieter

Albert-Einstein-Ring 5, 22761 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Claus-Dieter StoldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnav5h

Referenznummer: 111