Wohnung zur Miete

2150 €2.150 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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4Zimmer

110,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nienstedtener Straße 18, Nienstedten, Hamburg (22609)

Objektbeschreibung Das 2-Familienhaus wurde 1915 erbaut und besteht aus einer Erdgeschosswohnung und einer Dachgeschosswohnung mit wenig Schrägen. Das Klinkerhaus steht unter Denkmalschutz. 2007 wurde das Gebäude komplett entkernt und vollständig neu ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine komplette Neuisolierung des Daches vorgenommen. Die Fenster und Türen sind neuwertig. Es wurde eine neue sparsame Heizung eingebaut mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch über einen Wärmemengenzähler.
Raumaufteilung Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Die Wohnung ist ca. 110,50m² groß. Alle Zimmer außer dem Badezimmer sind mit Holzfußboden ausgelegt. Das Wohnzimmer mit Kamin hat eine Größe von ca. 31,00m². Das Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche ist ca. 21,40m² groß und hat einen direkten Zugang zur Südost-Dachterrasse, die ca. 6,00m² groß ist.
Es gibt 2 Schlafzimmer in der Wohnung, wobei sich eines der Schlafzimmer auf der zweiten Ebene, unter dem Spitzboden des Hauses befindet, Größe 11,16m². Das zweite Schlafzimmer ist 16,18m² groß. Das geräumige Vollbad mit ca. 7,40m² präsentiert sich mit einem zusätzlichen Duschbad und Doppelwaschbecken gepflegt und hat eine Fußbodenheizung. Das Gäste-WC mit Bidet ist ca. 3,10m² groß. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum ca. 1,10m² groß. Alle Raumwände sind in Glattputz und weiß gestrichen. Alle Zimmer verfügen über Telefon- und Kabelanschluss.

Elegant und hanseatisch, aber auch dörflich und beschaulich: Das ist der Elbvorort Nienstedten, ein grüner Stadtteil direkt an der Elbe, der dörflichen Charme gepaart mit hanseatischer Eleganz versprüht. Spaziergänger lieben den Elbuferweg. Entlang von Sandstränden und Wiesen genießt man eine wundervolle Aussicht auf die vorbeifahrenden Schiffe. Der Dorfkern bildet der Marktplatz, wo die Bewohner Nienstedtens sich zum beschaulichen Einkaufsbummel und zum nachbarschaftlichen Klönen treffen.
Zweimal im Jahr findet dort der Nienstedtener Jahrmarkt statt, außerdem einmal wöchentlich der Öko-Wochenmarkt. Darüber hinaus gibt es hübsche Bio- und Feinkostgeschäfte. Die in weiten Teilen immer noch reetgedeckten Bauernhäuser nahe des Nienstedtener Marktes lassen fast vergessen, dass der Stadtteil schon seit 1937 zur Metropole Hamburg gehört. Für den Ausgleich des Alltags gibt es in Nienstedten sehr schöne Grünanlagen, u.a. der Hirschpark. Eine weitere größere Grünfläche bilden der Wesselhöftpark und der Westerpark, die beiden unbekannteren Nachbarn des Jenischparks. Nienstedten ist mit der S 1 und S11 zu erreichen. Haltestellen sind ‚Klein Flottbek und Hochkamp“. Es gibt auch eine Hafenfähre 62, 64, 68 – Airbus, Haltestelle ist Teufelsbrück.

Besichtigungstermine Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen schreiben Sie mir gerne eine E-Mail oder rufen mich an.
E-Mail: info@braunimmobilienkontor.de
Mobil: 0171 - 93 80 40 7 Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend