Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1224,57 Euro pro Quadratmeter1.225 €/m²

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14.699 m²Fläche

16.394 m²Grundstück

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Memmingen, Memmingen (87700)

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IMMOBILIE + LAGE + MIETVERTRAG = EIN FEINSES INVEST! DIESE IMMOBILIE HAT MAN GERNE IM PORTFOLIO!
MIT 8,26 % NETTORENDITE (8,95 % BRUTTORENDITE) IST DAS EINE KLUGE UND WIRTSCHAFTLICHE INVESTITION FÜR IHR JETZT UND IHRE ZUKUNFT! Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung final zu überzeugen!
Man kauft sich hier eine sehr gepflegte Immobilie mit einem Triple-Mietvertrag in einer sehr werthaltigen Lage in Memmingen ein.

Hauptmieter ist die Kontron AG. Was macht und produziert die Kontron AG:
Die Kontron AG ist einer der weltweit größten Hersteller eingebetteter Rechnertechnologie und Mitglied der Intel Communications Alliance. Kontron beliefert OEMs, Systemintegratoren und Anwendungsanbieter in den verschiedensten Marktsegmenten: Daten- und Telekommunikation, Automatisierung, Mobile Computing, Medizintechnik, Aerospace, Mess- und Regeltechnik sowie Militärtechnik. Kontron entwickelt, produziert und vertreibt weltweit.

2017 wurde Kontron vollständig vom österreichischen Konkurrenten S&T übernommen, nachdem dieser bereits im Oktober 2016 mit 30 Prozent bei Kontron eingestiegen war. Der Kauf wurde wesentlich finanziert durch den taiwanischen Auftragsfertiger Foxconn (Foxconn ist nach Umsatz das 27.-größte Unternehmen der Welt), der sich durch eine Kapitalerhöhung mit etwa 27 Prozent an der S&T AG beteiligte.

Dieser Standort (früher KATEK) wurde 2024 von Kontron übernommen:
Im Januar 2024 erfolgte der bisher größte Unternehmenszukauf der Firmengeschichte mit dem mehrheitlichen Erwerb der Katek SE. Diese Erweiterung stärkt das Produktportfolio im Bereich Renewables (EV Charging, Solar), andererseits werden die Fertigungsoptionen der Firmengruppe stark verbreitert. Die Mitarbeiteranzahl erhöht sich durch diese Akquisition auf etwa 8.000 weltweit, der Umsatz steigt auf etwa 1,9 Mrd.€.

Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden und sind für Sie aufbereitet.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt mit den gepflegten Außenanlagen in Einzelbesichtigungen.
Wir freuen uns auf sehr Ihre Anfrage.

Sonstiges Die Mieter mit den Kerndaten:
WICHTIG: alle Mieter planen über die Grundlaufzeit hinaus. Wir haben für Sie nur mit den Grundlaufzeiten kalkuliert.

Hauptmieter KONTRON:
- Begin: 01.01.2024 - 31.12.2038 Festlaufzeit + 2 mal 5 Jahre Option / 10% Indexerhöhung mgl.
Netto-Miete p. a.: 1.602.034,32 €
Netto-Mieteinnahme in der Grundlaufzeit ab 01.04.2025 - 31.12.2038: 22.027.971,90 €

Nebenmieter - zwei Funkmasten:
DFMG (Deutsche Funkturm GmbH):
- Begin: 01.08.2013 - 31.07.2028 Festlaufzeit + 3 mal 5 Jahre Option / 5 % Indexerhöhung mgl. / inkl. Rückbauverpflichtung
Netto-Miete p. a.: 4.723,80 €
Netto-Mieteinnahme in der Grundlaufzeit ab 01.04.2025 - 31.07.2028: 15.746,00 €

Telefónicá:
- Begin: 01.01.2019 - 31.12.2027 Festlaufzeit + 1 mal 5 Jahre Option / 10 % Indexerhöhung mgl. / inkl. Rückbauverpflichtung
Netto-Miete p. a.: 5.107,80 €
Netto-Mieteinnahme in der Grundlaufzeit ab 01.04.2025 - 31.12.2027: 14.046,45 €

PV-Anlage - Dachflächen: Sind an Hauptmieter KONTRON vermietet. Zukünftiger Eigentümer gestattet dies bis 31.12.2030. Im Anschluss kann verlängert werden, oder die Dachflächen werden selbst genutzt.

Summe der Netto-Mieteinnahmen, die ab 01.04.2025 in der gesicherten Grundlaufzeit erzielt werden: 22.057.764,35 € Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 14.699,00 m², vermietbare Fläche: 14.699,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen