Mehrfamilienhaus zum Kauf

747000 €747.000 €2.298,46 €/m²

Finanzierung ab 3139 €/Monat

---

14Zimmer

325 m²Wohnfläche

4.000 m²Grundstück

---

Bellevue, Saarbrücken (66117)

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Saarbrücken bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 323 m² ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude, das ca. 1955 erbaut und ca. 2010 umfassend kernsaniert wurde, sowie einem charmanten Nebengebäude, das ursprünglich als Gartenhaus diente und ca. 2012 umfassend modernisiert wurde.

Objektdetails und Nutzungsmöglichkeiten
Das Hauptgebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten von jeweils ca. 140 m², während das Nebengebäude in eine attraktive ca. 65 m² große Wohnung umgebaut wurde. Derzeit sind zwei der drei Einheiten zuverlässig vermietet, und die Eigentümer bewohnen selbst eine der Wohnungen. Das Objekt generiert bereits Mieteinnahmen in Höhe von ca. 21.600 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Sollte die Wohnung der Eigentümer ebenfalls vermietet werden, könnten die Gesamteinnahmen auf ca. 36.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten steigen. Perspektivisch ist eine weitere Steigerung der Mieteinnahmen auf bis zu ca. 44.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten möglich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen.

Hochwertige Ausstattung und fortlaufende Modernisierungen
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung ca. 2010 wurden im Hauptgebäude alle Leitungen erneuert, eine effiziente Öl-Heizung installiert sowie moderne Fenster und Bäder eingebaut. Das Dach des Hauptgebäudes wurde ca. 2020 mit einer neuen Isolierung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung.
Das Nebengebäude wurde ca. 2012 modernisiert und in eine stilvolle Wohneinheit verwandelt. Mit einer Mischung aus hochwertigem Parkett und Fliesen sowie erneuerten Fenstern bietet diese Einheit ein ansprechendes Ambiente. Die Gas-Heizung, die ca. 2015 installiert wurde, sowie die ca. 2018 erneuerte Dachdeckung gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung.
Für diese Einheiten in der Zukunft passende Mieter zu finden, sollte aufgrund der hochwertigen, aber auch zweckgemäßen Ausstattung keine Probleme bereiten.
Stabile Rendite und weiteres Entwicklungspotenzial
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.000 m² und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen. Hier wäre es eine Option, vermietbare Stellplätze oder sogenannte Storage Boxen zu errichten, um zusätzliche Erträge zu generieren.
Mit seinen bereits bestehenden sechs Stellplätzen ist das Objekt auch in zentraler Lage bestens auf die Bedürfnisse der Mieter ausgerichtet. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und der Option auf weitere Mietsteigerungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus in Saarbrücken bietet eine solide Rendite sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die hochwertige Ausstattung und die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie garantieren langfristige Mietnachfrage und minimieren den Instandhaltungsaufwand. Profitieren Sie von einer etablierten Vermietungssituation und sichern Sie sich ein Objekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Saarbrücken, in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohngegend. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Wohngebietes und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des städtischen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die nahe gelegenen Autobahnen bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Das tägliche Leben wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung erleichtert. Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sowie das Erlebnisbad Calypso ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die Gesundheitsversorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung bestens gewährleistet.
Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und hervorragendes Investitionspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen von Saarbrücken. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie gleichzeitig die finanziellen Vorteile durch die Vermietung der zusätzlichen Wohneinheiten.

Stichworte vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Flughafen: 16.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.0, Distanz zum Gymnasium: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 5.0, Distanz zur Realschule: 1.8, Distanz zur Hauptschule: 1.8, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0