Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1790000 €1.790.000 €1.672 €/m²

Finanzierung ab 7107 €/Monat

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40,5Zimmer

1.070,5 m²Fläche

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Südoststadt, Offenburg (77654)

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Zwei markante Mehrfamilienwohnhäuser mit zwei Ladeneinheiten im unteren Bereich in der beliebten Oststadt von Offenburg.
Beliebt wegen der sehr nahen Citylage, ruhig und durch die sehr schöne Wohngegend mit Altbauten.
Diese Immobilie ist garantiert immer lückenlos vermietet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit nur 2 Gewerbeeinheiten liegt auch ideal in Bahnhofsnähe in wenigen Gehminuten. Es sind gesamt 14 Wohneinheiten mit 4 Garagen. Im Hinterhof befinden sich weitere 2 Wohneinheiten, ene davon wie ein eigenes Haus mit Garten. Sehr charmante Räumlichkeiten mit hohen Decken.
Hier kann man sich nur wohlfühlen.

Die Wohnungen sowie das Ladengeschäft wurden teilweise renoviert, bedürfen nach Bedarf einer Modernisierung.

Eine stabile Kapitalanlage mit einer derzeitigen Ist-Miete von jährlich 87.388,08,-- EUR mit der Rendite von 4,88 % ist garantiert.

Bahnhofsnahe Wohnungen sind sehr beliebt und konnten seither immer sofort weitervermietet werden.

Die Küchen gehören jeweils den Mietern. Teilweise sind nach hinten raus Balkone und Terrassen vorhanden. Siehe bitte die anhängenden Grundrisspläne.

Übersicht Friedenstrasse 3:

Ladengeschäft EG ca. 90,29 m² 3 Zimmer
Ladengeschäft ca. 32,28 m² 1,5 Zimmer
Wohnung 1. OG links ca. 91,76 m² 3 Zimmer mit Balkon
Wohnung 1. OG rechts ca. 73,43 m² 3 Zimmer mit Balkon
Wohnung 2. OG links ca. 77,43 m² 2 Zimmer mit Balkon
Wohnung 2. OG rechts ca. 73,43m² 3 Zimmer mit Balkon
Wohnung 3. OG links ca. 76,57 m² 3 Zimmer
Wohnung 3. OG rechts ca. 74,45 m² 3 Zimmer mit 2 Balkone

Hinterhaus Whg. 1. OG links ca. 65 m² 3 Zimmer mit Dachterrasse
Hinterhaus Whg. EG wie Haus ca. 86 m² 3 Zimmer mit Garten

Friedenstrasse 5:

Wohnung 1. OG ca. 75,35 m² 3 Zimmer mit Balkon
Wohnung 2. OG ca. 94,86 m² 5 Zimmer
Wohnung 3. OG ca. 79,84 m² 4 Zimmer
Wohnung 4. OG ca. 79,84 m² 4 Zimmer

Teilweise mit Kelleranteil.
4 Garagen befinden sich im Hinterhof.

Die Mieten sind teilweise angepasst worden. Manche können nach Renovieungen erhöht werden. Mit den Renovierungen ist der derzeitige Vermieter teilweise dran. Besichtigungstermine Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Stichworte Sonstiges: ISDN