Wohnung zum Kauf

205000 €205.000 €2.113,40 €/m²

Finanzierung ab 856 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

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Trohe, Buseck / Trohe (35418)

Ihre neue Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Hier genießen Sie großzügigen Wohnkomfort, kombiniert mit einem herrlichen Ausblick.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch.
Dank zweier großer Türen, die auf den Balkon führen, und einem zusätzlichen Fenster auf der anderen Seite des Raumes strömt viel Tageslicht herein. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Morgenkaffee bei einem herrlichen Fernblick zu genießen und den Tag in der Sonne zu starten.
Direkt an den Wohn-Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer praktischen, neutral weißen Einbauküche ausgestattet ist. Diese bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche; lediglich die Elektrogeräte (außer dem Ceran-Kochfeld) sind nicht vorhanden und können nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzt werden.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, sowie über zwei Waschbecken. Vom Badezimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem der Schlafzimmer. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Zugang durch einen Durchbruch von der Küche aus zu verlegen.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung, die durch eine kleine Galerie verbunden wird. Hier finden Sie nicht nur ein weiteres Schlafzimmer, sondern auch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, in dem separate Zähler für jede Wohnung vorhanden sind. Ein praktischer Fahrradabstellplatz rundet das Angebot ab.
Für Ihr Auto ist ein gepflasterter Stellplatz direkt vor dem Haus reserviert, sodass Sie stets einen sicheren Parkplatz haben.
Das monatliche Hausgeld beträgt 285 Euro und deckt unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung ab, die sich um alle Anliegen der Eigentümergemeinschaft kümmert. Auch die Pflege der Außenanlagen wird durch einen professionellen Gärtner übernommen. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt im Rotationsprinzip durch die Bewohner, sodass alle sieben Wochen die Verantwortung für den Hausflur auf Sie zukommt.
*Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im beschaulichen Trohe, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Buseck im mittelhessischen Landkreis Gießen. Mit rund 800 Einwohnern bietet Trohe eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, ideal für alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnen schätzen. Hier kennt und hilft man sich noch.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Eine Kindertagesstätte ist nur 300 Meter von Ihrer Haustür entfernt, während die nächstgelegene Grundschule im benachbarten Alten-Buseck in etwa 1,2 Kilometern zu erreichen ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung: Die Gesamtschule liegt etwa 3,8 Kilometer entfernt, und das Gymnasium in der Universitätsstadt Gießen erreichen Sie nach 6,9 Kilometern. Somit sind sämtliche Bildungsstufen in kurzer Entfernung gut erreichbar.
Auch das Freizeitangebot in Trohe kann sich sehen lassen: Ein Spielplatz, ein Vereinsheim, Freiwillige Feuerwehr, eine Gaststätte sowie ein Segelflugplatz und eine Reitanlage mit Pferdepension bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die idyllische Landschaft, umgeben von Feldern und dem kleinen Fluss Wieseck, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist Trohe hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Autobahnen: Die A480 verläuft nördlich und ist nach etwa 6 Kilometern zu erreichen, die A5 liegt östlich in 6,5 Kilometern Entfernung, und die A485 erreichen Sie nach nur 3,5 Kilometern. Auch die B49 verläuft südlich und ist nach etwa 5 Kilometern erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das gesamte mittelhessische Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit fahren: In nur 3 Kilometern Entfernung, im benachbarten Großen-Buseck, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Rewe, sowie eine Tankstelle, einen Hausarzt, eine Sparkasse mit Geldautomat und den Bahnhof. Außerdem bietet Großen-Buseck mit einem Frei- und Hallenbad sowie weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Stadtmitte von Gießen, eine lebendige Universitätsstadt mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten, liegt nur 6,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. So haben Sie die Möglichkeit, das Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, einer ruhigen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 3.50