Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 2.680.000 € 5 Zimmer 228 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 81245

Monat
5Zimmer
228 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Elmar Ruschak

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Erstbezug: Anspruchsvolle Haushälfte in Bauhaus-Stil mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte begeistert durch ihren geradlinig-minimalistischen Architektur-Stil, die exklusive Ausstattung und die ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Lage nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt.

Die Innengestaltung wird von besonderem Stilempfinden und hoher Wertigkeit geprägt. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Heizkamin im Wohnbereich, eine flächige Schwarzstahl-Treppenbrüstung und stumpf einschlagende, weiße Türen schaffen ein ebenso stylisches wie einladendes Wohnumfeld. Mit einer frei stehenden Wanne, formschönen Waschtischen samt Unterschränken, Handtuchwärmern und Unterputz-Armaturen setzt sich der hohe Anspruch auch bei der Badgestaltung fort. Neben der ausgezeichneten Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, die unter anderem ein erweiterbares Smart-Home-System umfasst. Eine dezentrale, app-gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für pollen- und staubfreie Raumluft. Der Hauszugang erfolgt über eine Schließanlage und ein Fingerprint-System. Beheizt werden das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe; auf dem Flachdach ist eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 228 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie optional eine Sauna hinzu. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch eine Garage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Obermenzing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Dieses anspruchsvolle Familiendomizil begeistert durch seine privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Jenseits des Kanals erstreckt sich die Pasinger Villenkolonie I, deren nobles historisches Ambiente auch auf das exklusiv von uns angebotene Objekt ausstrahlt.

In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria "Speisemeisterei" erreicht man ebenfalls mit wenigen Schritten. In ca. 16 Geh- oder vier Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

2680000 €

11.754,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.754,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/8727"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Elmar RuschakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9th5s

Referenznummer: HS 1538