Wohnung zur Miete

1253.62 €1.253,62 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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2Zimmer

66 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Holstenhofweg 4, Tonndorf, Hamburg (22041)

Objektbeschreibung Die hier angebotene Neubauwohnung könnte Ihr neues Zuhause werden!

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Wohnkonzept begrüßt. Die helle Einbauküche ist in den Wohnraum integriert, wodurch ein moderner Wohn- und Essbereich entsteht. Dank der bodentiefen Fenster wird die Wohnung großzügig mit Tageslicht versorgt.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten und ist praktischerweise mit einem Aufzug ausgestattet. Im Innenhof entsteht eine Spiel- und Grünfläche, sodass die Fläche für Alt und Jung gleichermaßen nutzbar ist und zur Erholung einlädt.

Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Raumaufteilung Die 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Vom Flur aus gelangen Sie in den offengestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche, in das helle Badezimmer, das Schlafzimmer, sowie in den Abstellraum.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Das Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 15,50 m² und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die an das Schlafzimmer angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen schönen Ausblick.

Die Küche ist in den Wohnraum integriert und präsentiert sich mit einer Ausstattung bestehend aus einer Spüle sowie einem Einbauherd, inklusive Cerankochfeld und Backofen. Die Unter- und Hängeschränke gewährleisten ausreichend Stauraum, um Ihre Küchenutensilien zu verstauen. Die Planung berücksichtigt dabei die Möglichkeit, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank flexibel nach Ihren Bedürfnissen aufzustellen, indem ausreichend Freiraum für diese Geräte vorgesehen ist.

Der Abstellraum bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist praktischerweise auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Fußbodenheizung schafft in der gesamten Wohnung eine behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marienthal. Infrastrukturell ist die Wohnung ideal gelegen. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von wo aus Sie mit der Linie 9 in unter 10 Minuten zum Wandsbeker Markt gelangen. Vom Wandsbek Markt erreichen Sie mit der U1 in kurzer Zeit die Hamburger Innenstadt.

Zusätzlich dazu entsteht nur 4 Gehminuten entfernt die S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg der neuen Linie S4. Mit der S4 sind Sie zukünftig sowohl innerhalb Hamburgs als auch über die Stadtgrenzen hinaus ideal angebunden.

Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten rundet das Angebot ab. So erreichen Sie den nächsten Supermarkt in unter 5 Minuten zu Fuß. Auch verschiedene Grünflächen, wie unter anderem der Botanische Sondergarten Wandsbek, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Zudem befinden sich Schulen und Kitas in der Nachbarschaft, wodurch die Lage auch für Familien optimal geeignet ist.

Trotz der sehr zentralen Lage und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Marienthal ein sehr grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld bietet.

Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns gern, wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind!

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.
Energiesparnachweis liegt vor. Bei Fertigstellung des Objektes wird Ihnen der Energieausweis zur Verfügung gestellt.