Doppelhaushälfte zum Kauf

480000 €480.000 €3.996 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

---

4Zimmer

120,1 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

---

Kattenturm, Bremen (28277)

Objektbeschreibung Renovierte/sanierte DHH + zusätzliche Bebauung möglich mit eigener Zufahrt
Baujahr : ca. 1936 ab ca. 1982 ständig modernisiert / renoviert(Anbau ehemalige Garage nachträglich ca. 1982 ausgebaut – siehe Nutzfläche
Wohn-Nutzfläche: 162,79 m² ( Wohnfläche 120,12 m² + Nutzfl. 42,56m² )
zusätzl. Ausbaureserve
Heizung: Gasheizung Viessmann Bj. ca. 2014 inkl. Brauchwasser,
( 1 Schornsteinzug frei für Kamin )
Fenster: Isolierverglasung Bj. ca. 1988-1992, Rollläden teils elektrisch ,
Fußböden: Echtholzparket , Fliesen, Laminat
Sonstiges: mit Bauantrag sind weitere Ausbaumöglichkeiten möglich
sowie zusätzliche Bebauung(DHH – Bauvoranfrage liegt vor) am Ende des Grundstückes mit eigener Zufahrt
Ausstattung :
sol. Massivbauweise ca. 1936 –
Nebeneingang mit überdachter Terrasse,
Garage mit Selektionstor
ca. 1982 bis 2014 ständig renoviert/modernisiert
ca. 1992 vormals Garage ausgebaut ( s. Nutzflächen)
Elektrik 3adrig – ca. 80ziger Jahre erneuert
Kanal ca. 80ziger Jahren erneuert
ca. 1981 Dach gedämmt, neu eingedeckt Frankfurter Pfanne, Gauben verschiefert,
2014 Gasheizung mit Brauchwasser – Fa. Viessmann – erneuert
Fenster: ca. 1988 – 1992 Kunststoff Isolierverglasung Rollläden teils elektrisch
2 GWC
Vollbad mit Handtuchheizkörper
EBK
Fußbodenbelag: Echtholz Parket, Fliesen, Laminat
Holztreppe
Gartenanlage ca. 90ziger komplett neu angelegt
Grundstück komplett eingezäunt
Sehen & einziehen … idyllisch WOHNEN in der Stadt mit sehr guter Infrastruktur in ruhiger Sackgasse! Eine schmucke DHH für die junge Familie, von den Eigentümern mit Liebe gepflegt, interessant das große Grundstück mit Potenzial – Bebauung im hinteren Bereich mit eigener Zufahrt , ideal für 2 Generation !
Eingangsbereich kl. Diele mit Zugang in das großz. Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich ( Ausgang zur Terrasse ) und Küche inkl. EBK ( offene Gestaltung ).
Von der der Küche Zugang in den Heizungsraum , weiterführend kl. Flur mit GWC,
Hauswirtschaftsraum , Abstellraum und Diele mit Nebenausgang Terrasse / Garten.
Im OG befindet sich ein großz. Schlafzimmer ( vormals 2 Zi.), Flur , Vollbad mit Fenster sowie ein weiteres WC . Weiterführend ein großz. helles Zimmer, angrenzend ein ausgebauter Bodenraum mit gr. Veluxfenster , z, Zt. Abstellraum ( ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer – siehe Grundriss .
(Evtl. Ausbaureserve sowie Anbaumöglichkeit/Aufstockung mit Bauantrag möglich !
Die liebevolle Gartengestaltung bietet Ihnen viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung … ein idyll. Paradies in guter Nachbarschaft !
Rundum gepflegte Immobilie mit Traumgarten und zusätzlicher Bebauung im rückwärtigen Teil und eigener Zufahrt . ideal für 2 Generationen !
IHRE Wünsche und Ideen und es wird IHR kleines Paradies!
Starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!
Raumaufteilung EG: Diele, großz. Wohnzimmer offene Gestaltung zum Esszimmer und Küche angrenzend überdachte Terrasse,von der Küche weiterführend in den Heizungsraum, angrenzend vormals Garage 1992 ausgebaut mit GWC,HWR, Abstellraum , lichtdurchflutete Diele mit Nebenausgang in den Garten und überdachte Terrasse.
1.OG: Flur, Schlafzimmer mit Balkon GWC, Vollbad, zusätzl. WC,1 gr. Zimmer (vormals 2 Zimmer)angrenzend ein weiterer Raum z. Zt. als Abstellraum genutzt
( ideal auch als Ankleideraum oder Arbeitsraum zu nutzen )

Obervieland , der begehrte Stadtteil links der Weser mit idyll. Natur im Umfeld und optimale Verkehrsanbindung mit Bus/Straßenbahn, in ca. 20 Min. erreichen Sie die Bremer City! Mit dem Fahrrad oder zu Fuß genießen Sie die reizvolle idyllische Natur an der Ochtum, an der Weser und am Werdersee!
Div. Kindergärten, Schulen für alle Jahrgänge sowie die Hochschule in der Neustadt, div. Einkaufsmärkte, Fitnesscenter, Banken, Ärzte, Friseure, Wochenmarkt und und und … Einkaufsmöglichkeiten z.B. Rewe, Penny ,Aldi, weitere interessante Einkaufsmärkte u. Lokalitäten im begehrten Ochtumpark / Brinkum Nord mit Marktkauf, Ikea, Baumarkt, Lidl, Adidas, Nike, Esprit, Hilfinger und vieles MEHR .
Interessant für die junge Familie, die beliebte Kinder- u. Jugendfarm in Habenhausen sowie die Bekenntnisschule, weitere div. Einkaufsmärkten im Werder Karree. Über die Habenhauser Brückenstraße erreichen Sie den Osterdeich und das Weser Stadion, wenige Minuten später sind Sie in der Bremer City mit dem begehrten Freizeitvergnügen an der Schlachte, Theater und vieles mehr!
Autobahnanbindung A 1 – A 28 , Flughafen Bremen , Airbus usw., die Neustadt mit einer bunten Vielfalt von Geschäften und Lokalitäten, das Rote Kreuz Krankenhaus, Krankenhaus „Links der Weser „sowie die Rolandklinik am Werder See.
Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse,
ruhiges WOHNEN mit guter Infrastruktur und optimale Anbindungen im nahen Umfeld .

Besichtigungstermine Sämtliche bautechnischen u. technischen Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Wir weisen Sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an uns zu zahlen ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Nebenkosten auf den Kaufpreis: 5 % Grund-Erwerbsteuer-Finanzamt ,
sowie ca. 1,6 - 2 % Notargebühren inkl. Umschreibungskosten (Grundbuchamt )
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt