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VR-Bank Mitte eG / VR-ImmobilienWelt
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
480000 €1.959 €/m²
10Zimmer
245 m²Wohnfläche
1.391 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

VR-Bank Mitte eG / VR-ImmobilienWelt
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Herr Alexander Müller
VR-Bank Mitte eG / VR-ImmobilienWelt

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1991, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Es darf nicht ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, da es in einem reinen Gewerbegebiet liegt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.391 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² zzgl. ca. 87 m² ausgebautes Dachgeschoss, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.


Wohnfläche:
Dachgeschoss: ca. 87 m² ausgebaute Nutzfläche: 3 Zimmer, Küche, Bad (inkl. hochwertiger Dampfsauna)
Obergeschoss: ca. 117 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur mit einem überdachten Balkon
Erdgeschosswohnung: ca. 128 m² : 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 179 m². Diese setzt sich wie folgt zusammen:
Garage ca. 62m²
Heizung ca. 30m²
ausgebautes DG ca. 87m²

Grundstück:
Das Grundstück umfasst 1.391 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Gebäuden gibt es eine gut gepflegte Außenanlage. Im Garten befindet sich ein hochwertiges Schwedenhaus mit Freisitz. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Parkmöglichkeiten:
Garagen: 3
Stellplätze: 5

Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Dieses kann aber jederzeit ohne großen Aufwand geändert werden. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich sehr gut zum Beispiel als Praxis / Kanzlei nutzen.


Besonderheiten:
Baujahr 1991: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Flexible Nutzung: Ideal für Familien, als Mehrgenerationshaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ausreichende Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und fünf Stellplätze bieten komfortable Parkoptionen für Bewohner und Besucher.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investition dar, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer gut durchdachten Gewerbeeinheit und einer idealen Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 8 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Granit

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ebergötzen, Ebergötzen (37136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Ebergötzen zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Umgebung aus, wodurch Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte vorhanden.

Ebergötzen ist eine Gemeinde und der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Radolfshausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland). Der Ort hat ca. 2.000 Einwohner

Bekannt ist der Ort vor allem durch den Zeichner und Dichter Wilhelm Busch, der hier von 1841 bis 1846[2] den größten Teil seiner Schulzeit verbracht hat. Die Bachmannsche Mühle, die in der Lausbubengeschichte Max und Moritz von Wilhelm Busch eine zentrale Rolle spielt, gehörte dem Vater seines Freundes Erich Bachmann.

Seit 2004 befindet sich das Europäische Brotmuseum in Ebergötzen.

Ebergötzen liegt etwa 15 km östlich von Göttingen an der B 27. Zu Ebergötzen gehört das etwa 5 km entfernt liegende Holzerode.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
480000 €
1.959,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
695 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.810 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Mitte eG / VR-ImmobilienWelt
VR-Bank Mitte eG / VR-ImmobilienWeltGewerblicher Anbieter
Lange Str. 11+13, 37124 Rosdorf
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Müller
Herr Alexander MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2f6tj5u
Referenznummer: 1719
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Herr Alexander Müller
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