Grundstück zum Kauf

Preis auf Anfrage

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1.842 m²Grundstück

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Heilbronnerstr. 76, Großgartach, Leingarten (74211)

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Nutzen Sie die Chance, ein zukunftsträchtiges Investment in einem der aufstrebendsten Standorte der Region Heilbronn zu erwerben. Diese Immobilie in Leingarten kombiniert die Vorteile eines soliden Bestandsgebäudes mit den Potenzialen einer modernen Erweiterung. Das Projekt umfasst die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes, welches sich hervorragend für Investoren eignet, die von einer sicheren Rendite und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten.

Bestehender Altbestand:
Das derzeitige Gebäude, errichtet in den 1980er Jahren, besteht aus einem Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Leingarten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Im EG befindet sich eine stillgelegte Einzelhandelsfläche von ca. 700 m². Auf dem eingeschossigen Flachdach erstreckt sich eine Wohnbebauung mit 1,5 Geschossen, die derzeit zwei Wohnungen beherbergt.

Projektiertes Neubauvorhaben:
Die Erweiterung und Neuentwicklung der Immobilie sieht die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes vor, das sich harmonisch in das bestehende Stadtbild einfügt. Geplant ist eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie 21 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Balkone beste Vermietungschancen bieten. Die gesamte Wohnfläche wird auf mindestens 1.360 m² erweitert, während die Gewerbefläche 450 m² beträgt. An 35 PKW-Stpl. wurde auch gedacht.

Alle Einheiten überzeugen mit gut geplanten Wohnungsgrößen von 44 m² bis 100 m², wobei 17x Zweiraumwohnungen, 2x Dreiraumwohnungen und 2x Vierraumwohnungen zur Verfügung stehen.

Investitionsvorteile:
Dieses renditestarke Investment kann dank der hochwertigen Bausubstanz und der bereits geleisteten Vorarbeiten durch die Fachplaner mit einer Anfangsrendite von mind. 5,7% aufwarten, was einem Faktor von 17 entspricht, ohne Berücksichtigung der bereits gesicherten Fördermöglichkeiten in Form von Zuschüssen und zinsvergünstigten Darlehen.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.
---- Stichworte Wohnfläche: 1.360,00 m², Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 28, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 13.00