Wohnung zum Kauf 163.500 € 1 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche Bubenreuth 91088

Monat
1Zimmer
43 m²Wohnfläche

Herr Werner Rehm

Rehm Immobilien

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Großzg. 1-Zim.-APP mit Terrasse, nördl. von Erlangen

Mod. Großzügige1 1 Zim.-Appartement mit Terrasse nördl. von Erlangen

Lage -
Sehr schöne attr. und ruhige Wohnlage im Norden von Erlangen, in einem kleinen reizvollen 3 Parteienhaus.
Weitere Informationen über Bubenreuth und die Region finden Sie auch im Internet unter http://www.bubenreuth.de

Verkehrsanbindung -
Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73 nach Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.

Kurzbeschreibung -
Reizvolles mod. Appartement im EG mit großer Terrasse u. Grünfläche, autark von Öl und Gas !

Wohnflächen -
Appartement EG links
ca. 43 m² (Aufteilung siehe Grundriss)

Ausstattung -
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1972 in handwerklich solider Massivbauweise und zeitgemäßer Ausstattung errichtet.
1996/97 wurde das Gebäude kompl. umfangreich modernisiert, erweitert und energetisch mit Vollwärmeschutz, sowie hochwertigen Fenstern, Terrassen -u. Eingangstüren in Kunststoff weiß, ausgestattet.
Die Ausstattung darf als sehr gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails.

- Kl. Einbauküche
- Sat-Anschl. TV-u. Radio
- Rollladen an allen Fenstern
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Im EG Terrassen -und Gartenanteil
- Im OG/DG große Süd-Dachterrasse
- Türen und Türstöcke Holz, Buche hell
- Hochwertige Vinyl -und Keramikböden
- Duschbad mit Waschbecken, WC und
- Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis -
Appartement EG links - EUR 163.500,-

Hinweis -
Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von derzeit rd. 3,65 % !!!
Dies entspricht einer Kaltmiete von derzeit EUR 5.940,- per Anno und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,53,-/m², der nach den ortsüblichen Mieten noch steigerungsfähig wäre.

Energieausweis -

Ausweisart Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 08.04.2022
Endenergiewert kwh/(m²a) 74,4
Art des Energieträgers Strom
Energieeffizienzklasse B

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Lage

Bubenreuth (91088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

163500 €

3.802,33 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.802,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.125 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.216 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 43,00 m², Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Rehm ImmobilienGewerblicher Anbieter

Jakob-Nein-Str. 27 A, 91056 Erlangen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Werner RehmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5875b

Referenznummer: 0-1558