Mehrfamilienhaus zum Kauf 322.000 € 14 Zimmer 328,4 m²<br/>Wohnfläche 794 m²<br/>Grundstück Oststadt Gotha 99867

Monat
14Zimmer
328,4 m²Wohnfläche
794 m²Grundstück

Herr Thomas Braun

FALC Immobilien Weimar

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Ausbauwohnung ideal für Selbstnutzer! Unterkellert mit Nebengebäuden u. Garagen

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha anbieten zu können. Das im Jahr 1875 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit ebenso 4 separaten Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von ca. 328 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 133 m².
Insgesamt stehen 3 komplett vermietete Wohnungen und eine Wohnung zur Renovierung und Selbstnutzung zur Verfügung. Somit können Sie entscheiden, ob Sie sich selbst ein neues Zuhause bauen und nie mehr umziehen müssen, oder als Kapitalanlage das Haus komplett fremd vermieten.
Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Garagen und mehrere Stellflächen und ein Nebengelass, dass ich auch noch zu Wohn-/ Nutzraum umfunktionieren lässt kann entsprechend Rendite oder Eigen-Nutzfläche schaffen.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist normal und bietet Ihnen zusätzlich durch die Wintergärten ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist ein Waschhaus mit Toilette eingebaut, was auch als Sauna umfunktioniert werden könnte.
Hochgerechnet mit der 4. Wohnung sind hier im Jahr 22.257 Euro Miete zu erzielen, was eine gute Rendite verspricht.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind Sie optimal angebunden und erreichen schnell umliegende Städte.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine historische Immobilie in Gotha zu investieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Wintergarten
vermietet

Lage

Oststadt, Gotha (99867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nelkenbergstraße in Gotha nur 500 m vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben integriert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von nur 6 km.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind in kurzer Entfernung von ca. 800 km zu erreichen.
Die Nelkenbergstraße zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien und Paare, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

322000 €

1.315,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,86
Nettorendite Soll in %: 5,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.260,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.692,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.315,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

775 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.781 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst - Thälmann - Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177-573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,60 m², Gesamtfläche: 462,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien WeimarGewerblicher Anbieter

Ernst-Thälmann-Straße 25, 99423 Weimar

Partnerschaft

Herr Thomas BraunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bcum5u

Referenznummer: FALC-TB-39151