Grundstück zum Kauf

490000 €490.000 €373 €/m²

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1.312 m²Grundstück

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Das Grundstück (in der Bebilderung = Grund 2 genannt) liegt "Am Johannisberg". Eine Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitengasse. Es handelt sich um das hintere Grundstücksteil eines ehemals riesigen Villengrundstücks, das nunmehr in drei Teile aufgeteilt wird. Die Villa und das vordere Grundstück sind nicht verkäuflich. Es gibt eine erste Vorplanung für ein potenziellen Einfamilienhausbau mit eingeplantem Baufenster durch einen örtlichen Architekten (entsprechende Grundrisszeichnung und grobe Skitze der Grundstücksteilung liegen vor). Eine Baugenehmigung gibt es zwar noch nicht, aber aufgrund der Vorplanung durch den Architekten ist dies aussaglich nur eine Formsache. Die Zufahrt auf das Grundstück vom Wendehammer der Seitenstraße aus wird derart grosszügig ausgelegt werden, das eine Teilung der Zufahrt mit dem vorderen Baugrundstück (Grund 1) keinerlei Probleme bereiten wird. Die Seitenstraße ist voll erschlossen, so dass die unterirdischen Anschlüsse auf das Grundstück keine Probleme bereiten werden. Zusätzlich übernimmt der Käufer dieses Grundstückteils die dahinterliegende "Hangfläche" (Plateau + Hang + Ahrflachlage incl. Flussgrund - siehe Fotos) Diese Fläche ist nicht in der angegebenen QM-Zahl mit inbegriffen und es muss auch kein Zuschlag auf den Kaufpreis aufgebracht werden, es muss aber mit übernimmen werden, da es keinen anderweitigen Zugang zu diesem Hanggrund gibt (Man erhält diesen Grundstücksanteil also zusätzlich und umsonst). Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, auch beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben (Grund 1 + Grund 2 + Hanggrund siehe Bebilder) und könnte so, bevorzugt auf dem hinteren Baufenster, einen Bauplatz für ein Einfamileinhaus mit einem riesigen Garten erwerben, auf dem man sich den Traum eines eigenen Gartenparks erfüllen könnte.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet