Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €2.557,52 €/m²

Finanzierung ab 936 €/Monat

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3Zimmer

113 m²Wohnfläche

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Roth, Roth (91154)

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Flemingstraße, 91154 Roth. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf großzügigen 113 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Bereits beim Betreten des hellen Treppenhauses wird deutlich, dass es sich hier um ein besonderes Wohnobjekt handelt. Die Wohnung ist bequem erreichbar und beeindruckt sofort durch den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Dieser Raum besticht durch seine offene Gestaltung und die charmanten sichtbaren Balken, die eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt - ideal, um in aller Ruhe den Feierabend zu genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihren persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige, separate Badezimmer, das mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, welches den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil ist die separate Garage im Garagenhof, in der Ihr Auto sicher und geschützt untergebracht ist.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: 2014 wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Sämtliche Fenster wurden ebenfalls 2014 ausgetauscht. 2015 wurde eine neue Gasheizung installiert.

Die Wohnung in der Flemingstraße in Roth befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Hier genießen Sie eine entspannte und familiäre Atmosphäre, fernab vom Großstadtlärm. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Roth in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und einem Bahnhof in der Nähe, der regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und andere umliegende Städte bietet - ideal für Pendler. Die Umgebung lädt mit dem nahegelegenen Rothsee, mehreren Rad- und Wanderwegen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Auch kulturell hat Roth mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene Autobahn A6 ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichen können. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Flemingstraße eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher