Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, separaten Büroräumen und Garten
Das vollunterkellerte Objekt mit Hinterhof und Garten wurde 1900 erbaut und über die Jahre vollsaniert.
Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde die Elektroinstallation, die Sanitäreinrichtungen, die Fenster, die Heizungsanlage, der Innenausbau und die Fassade inklusive Dämmung erneuert.
Die 215 m² verteilen sich auf zwei Wohneinheiten und einen separaten Bürobereich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit 55 m².
Diese schöne Wohnung besitzt ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die voll möblierte Büroeinheit mit 34 m². Diese ist aufgeteilt auf zwei Zimmer mit Einbauküche und ein WC. Diese Einheit kann ggf. als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden (ggf. genehmigungspflichtig).
Die zweite Wohneinheit mit 126 m² ist im Obergeschoss und Dachgeschoss angesiedelt.
Eine Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten ist Bestandteil des zu verkaufenden Objektes.
Ein weiteres Highlight ist eine energieeffiziente Split- Klimaanlage der Firma Mitsubishi.
Die Heizungsanlage in dieser Wohneinheit ist eine Kombination aus moderner Gas Brennwert-Heizungsanlage und großflächiger Solarthermie zur Brauchwasser- und Heizungswärmeerzeugung.
Eine Photovoltaikanlage mit Speicher zur Selbstnutzung oder Einspeisung senkt den tägliche Energieverbrauch eines externen Anbieters.
Die Wohnung beinhaltet zwei Badezimmer (davon ein Gästebad), eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, drei Schlafzimmer und ein Dachboden mit großzügiger Abstellfläche.
Im Außenbereich befindet sich ein schön angelegter und gepflegter Garten mit überdachter Terrasse zum Entspannen und Relaxen.
Ein Gartenhaus für die Gartengeräte und eine Überdachung für die Fahrräder sowie 2.500 Liter Regenwasserspeicher zur Bewässerung, runden den Garten ab.
Von Spalierobst (Kiwi, Apfel und Birnen) bis hin zu Zierpflanzen ist im Garten noch Platz für die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
