Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 8 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 603 m²<br/>Grundstück Röthgen Eschweiler 52249

Monat
8Zimmer
270 m²Wohnfläche
603 m²Grundstück

Herr Marc Müller

Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eschweiler-Röthgen

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Erker und Einliegerwohnung vereint den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1936 mit modernen Wohnansprüchen. Das Objekt hat Villencharakter und sucht seinen Liebhaber!
Es ist einseitig angebaut auf einem großzügigen Grundstück von etwa 603 m² in Eschweiler und bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Die zentrale, dennoch ruhige Lage sorgt für unmittelbare Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten und einer hohen Lebensqualität.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Einliegerwohnung: Diese besteht aus ca. 65 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Mit der Herausnahme einer Wand könnte man diese Fläche der Wohnfläche des Erdgeschosses zufügen.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Diele, drei Schlafzimmer, von zwei Räumen aus hat man Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC und Bad.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 70 m². Hier befinden sich ein großes Studio, ein Bad und ein Schlafzimmer.

Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt eine Einliegerwohnung die ideal für HomeOffice, Gäste oder sich zur Vermietung eignet.
Vorstellbar ist ebenfalis ein Zwei-Generationenhaus.

Die zusätzliche Garage und der Stellplatz sind perfekt zum Abstellen von Fahrzeugen und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der schöne Erker und ein schön angelegter Garten sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Das Haus ist perfekt für alle, die den Komfort einer ruhigen Wohngegend in Verbindung mit der Nähe zum Stadtwald als auch zum Stadtleben schätzen. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und Familienaktivitäten. Ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Röthgen, Eschweiler (52249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Eschweiler verfügt über eine sehr gute Infrastruktur u.a. mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Dienstleistern, Ärzten, einem Krankenhaus, Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Auch verkehrstechnisch ist Eschweiler hervorragend mit dem öffentlichen Personennahverkehr, der Euregiobahn, dem Eschweiler Hauptbahnhof und mehreren Autobahnanschlussstellen erschlossen.

Der Stadtwald und der Blausteinsee bieten Naherholungssuchende und Freizeitsportlern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Ortsteil Kinzweiler befindet sich zudem noch ein 18-Loch-Golfplatz. Darüberhinaus engagieren sich die Eschweiler besonders rege in ihren Vereinen und im Karneval. Der Talbahnhof ist auch über die Stadtgrenze hinaus für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt und Musikfans kommen beim jährlichen Eschweiler Music Festival (EMF) auf ihre Kosten.

Entfernungen:
- BKJ Kindertagesstätte Zauberwald ca. 260 m
- Kath. Grundschule Röthgen ca. 300 m
- Nahversorgung mit Aldi, Netto und Bäckerei Leo ca. 350 m
- Fußgängerzone ca. 1 km
- Eschweiler Stadtwald Parkplatz Jägerspfad ca. 1,4 km
- ÖPVN-Haltestelle ca. 130 m
- Euregiobahn Haltestelle Talbahnhof ca. 650 m
- Eschweiler Hauptbahnhof (Strecke Aachen- Köln) ca. 400 m
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West ca. 2 km, A44 Alsdorf ca. 7,1 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

1.700 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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1.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Stichworte vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Liebfrauenstraße 6, 52249 Eschweiler

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marc MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g92z5m

Referenznummer: 6120