Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €3.072,73 €/m²

Finanzierung ab 689 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

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Otto-Hahn-Straße 114, Gerbrunn (97218)

Wertstabil gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Uninähe in Gerbrunn.

Das Objekt wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert (Fassade und Fenster). Die Wohnanlage ist sehr ruhig und idyllisch in einer Stichstraße gelegen.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bietet mit insgesamt etwas über 55 m² genügend Platz für eine Person oder ein Paar. Ein Keller sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht.

Durch die eigene Eingangstür gekommen, gelangt man über den zentralen Flur entweder linker Hand in das Schlafzimmer oder geradeaus in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer mit viel Platz für z.B. einen Essbereich. Der zum Garten hin ausgerichtete Balkon kann ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten werden und bietet viel Platz für Balkonmöbel und einen ungehinderten Blick in den Garten.
Die Kochküche grenzt ebenfalls an den Wohnbereich an und verfügt über ein Fenster.
Das Bad hat noch eine Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr; ist allerdings sehr geräumig und bietet trotz Badewanne Platz für eine Waschmaschine.

Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls das Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien.

Alle Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
+ Wertstabil und zukunftssicher
+ Ruhig gelegen in einer Seitenstraße
+ Separate Küche
+ Moderne Kunststofffenster und Parkettbodenbelag
+ Bezahlbares Preisniveau

Eine der beliebtesten Gemeinden angrenzend zu Würzburg und fußläufig gelegen zu den verschiedenen Fakultäten der Julius-Maximilians-Universität Würzburg sowie der THWS und dem neu entstandenen und sehr beliebten Hublandgelände.
Gerbrunn bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Orte gelangen.

Gerbrunn - viel Lebensqualität für Jung und Alt: Familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig.

Beste Lagevoraussetzungen bei dieser Wohnung:
- Attraktiver Standort mit stabilem Markt
- Stetig steigende Studentenzahlen (Universitätsgelände mit div. Fakultäten fußläufig erreichbar)
- Millioneninvestments in das Hubland- und Universitätsgelände
- Große Nachfrage nach adäquatem Wohnraum für Familien, Professoren und Studenten
- Bester Mikrostandort mit kurzen Wegen zum Universitätsgelände sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs

Provision Käuferprovision als Vermittlungs-/Nachweisgebühr von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom Kaufpreis fällig; fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Die Fa. domo-service-immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

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Allgemeiner Hinweis zur Nachweispflicht:
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Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
. durch Einsichtnahme in den Personalausweis - Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
. bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt. Sicher-Wertstabil-Renditestark Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 283,- und setzt sich wie folgt zusammen:
+ € 199,- Hausgeldanteil umlagefähig
+ € 34,- Hausgeldanteil nicht umlagefähig
+ € 50,- Rücklagenzuführung.

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3.851,57 €, Stand Ende 2023

Diese Details können Sie auch dem beschlossenen Wirtschaftsplan entnehmen. Für Kapitalanleger: Aktuelle Grundmiete inkl. Stellplatz € 590,-

Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie vorbereitet:
# Aktueller Wirtschaftsplan
# Letzte Jahresabrechnungen
# Energieausweis
# Teilungserklärung
# Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen

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