Baujahr: ca. 1958
Allgemeine
Objektbeschreibung: das zweieinhalbgeschossige Wohngebäude verfügt im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils über zwei Wohneinheiten pro Etage. 2015 wurde das Haus zum Großteil saniert. Die Wohnungen haben eine mittlere Ausstattung.
Geschosshöhe: zweigeschossiges Haus mit Satteldach. Das Dachgeschoss kann je nach Bedarf genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Mit Eingang zur Straße Am Sportplatz sind zwei Pkw-Stellplätze ausgebaut, die Gebührenpflichtig sind. Entlang der Straße findet man zahlreiche gebührenfreie Außenstellplätze.
Wohnfläche:
Wohnung EG links:ca. 45,0 m²
Wohnung EG rechts:ca. 45,0 m²
Wohnung 1.OG links:ca. 45,0 m²
Wohnung 1.OG rechts:ca. 45,0 m²
Gesamtwohnfläche:ca. 180,0 m²
Nutzflächen:
Kellergeschoss:ca. 90,0 m² HWR
Wohnfläche:ca. 180,0 m²
Dachboden / Dachgeschoss:ca. 90,0 m² Abstellfläche
Nutzfläche gesamt:ca. 360,0 m²
Nebengebäude:nicht vorhanden
Vermietungsstand: zu 100 % vermietet
Mieteinnahmen:per Anno belaufen sich derzeit auf 12.228,00 € (Ist-Miete), das entspricht einem Quadratmeterpreis von 5,44 €.
Die Durchschnittsmiete liegt zur Zeit bei 6,00-6,50 € pro. m². Daraus ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 14.000,00 € per Anno.
Objektausstattung: das Objekt ist saniert. Die Sanierung ist in den Jahren von 1995 bis 2015 durchgeführt wurden. In den letzten Jahren sind die Wohnungen und die Heizung, alle Wasserleitungen sowie die Bäder und die E-Anlage erneuert. Die Außenfassade wurde 2010 neu hergerichtet, sowie die Pkw-Stellplätze.
Die Fußwege sowie die Straßen an beiden Hausseiten sind in den letzten Jahren komplett erneuert worden. Das Grundstück bekam 1998 neue Hausanschlüsse.
Alle Fenster und das Dach sind, im Zuge der Sanierungsarbeiten, mit erneuert worden.
Es besteht ausreichend Wärme und Schallschutz.
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen).
Objektbeschreibung:
Fundamente: Streifenfundamente
Mauerwerk: KG zum Teil Naturstein und zum Teil Ziegelmauerwerk, Ziegelmauerwerk auch in den Obergeschossen, 36,5-er Außenmauerwerk, 24,5-er und 11,5-er Innenmauerwerk
Decken: zum Kellergeschoss gewölbt, in den oberen Etagen Holzbalkendecken
Fassade: mit Scheibenputz verputzt und gestrichen, innen Klattputz (Kalkzementputz)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Holzfurniertüren, innen und nach außen, Hauseingangstür, Sicherheitstür mit Glasteil
E-Anlage: Standard, Kupferleitungen Unterputz im Wohnbereich
Sanitäranlagen: Standard, Wanne, Dusche, WC, WT und WMA
Wandverkleidung: Raufasertapete, Nassräume gefliest
Fußböden: Laminat in den Wohnräumen, Nassräume gefliest
Treppenanlage: massive Holzwangentreppe mit Geländer
Dämmung: zum Dachboden hin, Geschossdecke
Dach: Satteldach / Pfettendach mit Hartziegeleindeckung
Sanierungsrückstau: es besteht ein geringer Sanierungsrückstau. Das Gebäude entspricht nicht der heutigen EneV.
Geschosshöhe:KG-EG-1.OG-DG und ausgebautes Dachgeschoss
Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Denkmalschutz: das Gebäude liegt in keinem Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg. Es besteht kein Denkmalschutz.
Baurecht: das Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan in einem B-Plangebiet. Der Bebauungsplan hat die Bezeichnung W17. Dabei handelt es sich um ein urbanes Gebiet.