Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €4.942,75 €/m²

Finanzierung ab 5280 €/Monat

---

8,5Zimmer

262 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

---

Deggendorf, Deggendorf (94469)

- Stilvolle Stadtvilla (Kaffeemühlenhaus) in TOP-Lage, 2008 hochwertig von renommiertem Deggendorfer Architekturbüro saniert (Sanierungskosten ca. EUR 850.000) und mit exklusiver Gartengestaltung – einziehen und Wohlfühlen!
- Gemütlicher, idyllischer Wintergarten mit zusätzlicher großer Westterrasse und angeschlossener Sauna mit zusätzlicher Infrarot-Rückenbestrahlung
- Großzügiger Wohnraum mit Kamin, Zugang durch doppelflügelige Glastüre zum separaten Esszimmer und zur Westterrasse
- Helles Esszimmer mit Erker und vorgelagerter Südostterrasse (ca. 16 m²)
- Küche mit Sitzmöglichkeit, Einbauküche mit Gasherd und direkten Zugang zum Esszimmer
- Großes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten im Erdgeschoß
- Alle Wohnräume vom Untergeschoß bis zum Dachgeschoß mit hochwertigem Parkett ausgelegt (auch in der Küche und in den Dielen)
- Imposantes Treppenhaus mit Fenstern und wunderschöner Holztreppe bis zum Dachgeschoß
- Obergeschoß mit 3 großen Zimmern (eines davon mit kleinem Süd-Balkon), einer Ankleide und einem Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer jeweils mit Duschbad und Abstellraum. Die Schaffung eines dritten Zimmers problemlos möglich
- Fitnessraum mit Tageslicht im Souterrain
- Weinkeller mit Gewölbe und Natursteinboden
- Große Doppelgarage für 2 PKW´s sowie zusätzlich ausreichend Platz für Motorräder, Fahrräder oder sowie Lager bzw. Werkstattfläche mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzlicher Carport neben dem Haus
- PV-Anlage (9,92 kWp) mit E3DC- Speicher (Hauskraftwerk) reduziert die Verbrauchskosten
- Gasheizung von 2008

Die niederbayerische Kreisstadt Deggendorf wird mit über 35.000 Einwohnern aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern, Mountainbiken, Skiwandern, Skifahren, Ausflüge jeglicher Art. Die moderne und lebendige Hochschulstadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92, verfügt Deggendorf über ein großes Einzugsgebiet und nach 30-45 Minuten Fahrzeit erreichen Sie u.a. die Cham, Dingolfing, Landau, Landshut, Passau, Pfarrkirchen, Regen, Regensburg, Straubing und Zwiesel.
Nach bereits ca. einer Stunde Fahrzeit mit dem PKW erreichen Sie den zweitgrößten Flughafen Deutschlands - den Flughafen München „Franz Josef Strauß“.
Die Stadtvilla selbst befindet sich in der Stadt in Hanglage. In 10-12 Minuten sind die Altstadt und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Arztpraxen und Restaurants zu Fuß erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sowie das Krankenhaus (DONAUISAR Klinikum Deggendorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH. Stichworte Sonstiges: frei werdend