**DACHGESCHOSSMAISONETTE AUF GENERALSANIERTEM ALTHAUS. 2 TERRASSEN, SONNIG, KLIMATISIERT**
**UNBEFRISTET: DACHGESCHOßWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN MIT ZWEI TERRASSEN!**
Im Dachgeschoß eines sockelsanierten Altbaus gelangt diese sonnenlichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und Klimaanlage zur Vermietung.
Durch ein zeitgemäß saniertes Stiegenhaus des Gebäudes gelangen Sie über einen geräumigen, nach vier Stufen zu erreichenden Aufzug ins Dachgeschoß und Ihrem Zuhause.
Auf dieser Wohnebene gibt es lediglich eine weitere Wohnung.
Diese komfortable Wohnung bietet neben einem sehr gutem Grundriss - alle drei Zimmer separat zu begehen, zusätzlich eine Küche mit kleinem Essplatz und Fenster ins Freie - eine zeitgemäße, schöne Innenausstattung und den Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen.
Beide Wohnebenen verfügen über gänzlich ruhig gelegene Terrassen.
Zusätzlich gibt es eine hauseigene Gemeinschaftsterrasse.
Die Zimmer in der Mansarde eignen sich perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ebenso für zwei Personen in Wohngemeinschaft.
Das Badezimmer ist ordentlich verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss versehen.
Die Toilette ist separat vom Badezimmer angelegt.
Es gibt einen Abstellraum, der zusätzlich zu einem saubeeren, trockenen Kellerabteil ausreichend Stauraum bietet.
Zudem eine über eines der beiden Schlafzimmer zugänglichen Schrankraum für Ihre Garderobe.
Alle Anschlüsse, neuwertiger Zustand, Gasetagenheizung, Klimaanlage, Beschattungen.
Die Wohnumgebung zeichnet sich durch gute Nahversorgung, die Nähe zu attraktiven Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Zentrums (in 12 Minuten mit dem 59A zur Staatsoper, in fußläufiger Entfernung ist die U4 erreichbar) aus.
Überdies steht die inzwischen verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße mit idealem Radweg und umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar drei Häuser weiter vom Hauseingang zu Ihrer Verfügung.
Sie ist auch eine perfekte Verbindung hin zur S-Bahn, mit der sich das hochattraktive Umland im Süden Wiens erreichen lässt, wie auch über die Südautobahn.
Auch die Westautobahn und das Wiental sowie der Naschmarkt sind ideal von Ihrer künftigen Adresse aus erreichbar.
Abschließend möchten wir die besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft als Pluspunkt erwähnen.
Der monatlich Bruttomietzins setzt sich aus folgenden Positionen zusammen:
Miete (ex. USt): € 1.265,00
+
Möbelmiete (ex. USt): € 41,00
Zwischensumme € 1.306,00
Betriebskosten (ex. USt): € 213,89
Liftbetriebskosten (ex. USt): € 42,67
enthaltene USt: € 156,26
Gesamtmiete (inkl. USt): € 1.718,82
Heizwärmebedarf: 50 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,34
