***Gewerbeimmobilie in strategischer Top-Lage zw. Nürnberg und Ingolstadt***
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbe-Liegenschaft, welche in verschiedene Mietflächen mit einem hervorragenden Mietermix unterteilt ist.
Das Objekt wurde in den Jahren 2012/2013 fachmännisch teilsaniert und umgebaut und anschließend kontinuierlich gewartet und gepflegt und besteht nun aus folgenden MIeteinheiten:
1. Einzelspielhalle mit 12 Geldspielautomaten
2. Fitness-Studio
3. Büroeinheit
4. Diskothek
5. Gastro-Einheit
6. Wohnung bzw. Lager
7. weitere Allgemeinflächen sowie Technikräume
Auf dem 2.616 m² großen Areal befinden sich außerdem 35 asphaltierte Parkplätze, welche den Mieteinheiten fest zugeordnet sind.
Die Summe der aktuellen monatlichen Kaltmiete beträgt € 8.784. Eine 110 qm große Einheit, welche sich im Dachgeschoss des Altbaus befindet und sowohl als Lager als auch als gewerbliche Wohnung vermietet werden kann, steht derzeit leer. Dadurch ergibt sich eine kurzfristig erzielbare Kaltmiete in Höhe von ca. € 112.600 netto per anno, was einer Rendite von 10,7 % entspricht.
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (Baujahr 2017) nicht Gegenstand des Angebots ist. Der Eigentümer zahlt dem Käufer eine jährliche Dachmiete von € 1.020 netto. Die PV-Anlage könnte bei Interesse optional zum Preis von € 50.000 netto miterworben werden. Die durchschnittliche Einspeisevergütung / Jahr beträgt € 5.880 (Basis Durchschnitt der Jahre 2021 bis 2023), was einer Rendite von 11,8 % entspricht.
Gerne erteilen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage hin unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Auskünfte.
