Studio zum Kauf 209.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Robert-Erbertseder-Weg 4 Pfarrkirchen Pfarrkirchen 84347

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.

Herr Bernhard Vogel

a b v - Immobilien ® Bernhard Vogel e. K.

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

A+ Energie-Effizienzklasse - Moderne Wohnung mit Loggia in idealer Stadtlage

TOP Energieeffizienz-Gebäude 40 + in Modul-Holzbauweise.

Die moderne Wohnung ist hell, behaglich und funktional. Dazu teilmöbliert - siehe Austattung. Hochwertige Materialien und moderne Farben zeichnen diese Wohnung aus. Eine angenhem Atmosphäre durch die Verwendung von natürlichen Materalien durchströmt die Räumlichkeiten. Ausreichend Stauraum sind durch Einbauschränke gewährleistet. Die Küche ist perfekt ausgesattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein zentrales Lüftungsgerät. Die Lüftungsanlage ist mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine weitere Beheizung der Zuluft kann bei Bedarf über ein mit Warmwasser beheiztes Heizregister erfolgen. Im Sommer kann dieses Register auch zum Kühlen der Zuluft verwendet werden. Die Be- und Entlüftungs-Automatik bringt eine ausgezeichnete Raum-Luft-Qualität.

Die Loggia lädt in den warmen Monaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Vor der Immobilie stehen E-Fahrräder, E-Lastenräder sowie ein E-Auto, die gegen Entgelt geliehen werden können.

Auch eine Paketstation ist für die Bewohner der charismatischen Wohnanlage vorhanden.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen oder vermietet werden.

Raumaufteilung

Wohn- , Ess- , Kochbereich mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer, Flur, innenliegendes Bad mit Dusche, separates WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist in der Wohnung möglich; alternativ ist ein Gemeinschafts-Waschraum im Erdgeschoss vorhanden. Für zusätzlichnr Stauraum steht ein kleines Lager-Abteil im Erdgeschoss zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
teilweise möbliert
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Kartenzugangskontrolle
Loggia

Lage

Robert-Erbertseder-Weg 4, Pfarrkirchen, Pfarrkirchen (84347)

Die Wohnung liegt ca. 900 m vom historisch geprägten Stadtplatz Pfarrkirchen entfernt.

Pfarrkirchen ist der zentrale Wirtschafts-, Bildungs-, Kultur- und Dienstleistungsstandort in der Region. Derzeit leben in dieser weltoffenen Stadt ca. 13.700 Einwohner. Kindergarten, Grund- u. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS, BOS und die Europa-Hochschule (EUROPEAN CAMPUS - Studienbetrieb seit: 01.10.2015) sind in hoher Qualität vorhanden. Zum Einkaufen & Flanieren sind vielerlei Einzelhandelsgeschäfte vor Ort. Ein namhafter Supermarkt ist in der Nähe.

Das anziehende Freizeitbad erfrischt Körper & Geist in den Sommer-Monaten. Das benachbarte Bäder- und Golfdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing bietet alle Facetten von Gesundheitsprävention und Wellness.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis

209000 €

4.265,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis - inklusive gesetzl. MwSt.; fällig nach Kaufvertragsbeurkundung.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.265,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.975 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.160 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse).

Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis ist dem neuen Datenschutz-Recht seit 25.05.2018 gesetzlich geschuldet.

Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) seit dem 01.01.2020 zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren.

Mit den besten Grüßen

Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard

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Anbieter der Immobilie

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Bajuwarenring 23, 84371 Triftern

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fwna5j

Referenznummer: 240811