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Erik Kirsten Immobilien e. K.
Erik Kirsten Immobilien e. K.

Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
559000 €3.288 €/m²
7,5Zimmer
170 m²Wohnfläche
642 m²Grundstück

Erik Kirsten Immobilien e. K.
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Herr Erik Kirsten
Erik Kirsten Immobilien e. K.

Familienfreundlich Einfamilienhaus in Balingen-Schmiden, 2014 modernisiert, sofort verfügbar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Balingen-Schmiden vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Im Zuge der Sanierung wurde eine komplett neue Drainage um das gesamte Haus inklusive der Garage gelegt. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert, das Dach wurde gedämmt und mit einer neuen Eindeckung versehen. Dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist die moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Behaglichkeit und Komfort in den Wohnräumen garantiert.

Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten. Mit einem Gewächshaus, reichlich Platz zum Spielen und Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Grillabende bietet er ein Paradies für Familien und Hobbygärtner gleichermaßen. Hier finden Kinder einen sicheren Ort zum Toben, während Eltern die Ruhe genießen können.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Stadtnah und dennoch in einer ruhigen Umgebung gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt.

Die Immobilie ist bezugsfertig und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und sich ein Zuhause zu sichern, das durch Qualität und Lage gleichermaßen überzeugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Balingen, Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die malerische Stadt Balingen, charmant angesiedelt im südwestlichen Teil Deutschlands, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Im renommierten Wohngebiet "Schmiden" finden Sie unsere Immobilie in einer erstklassigen Lage, die einen Hauch von Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Das Wohngebiet "Schmiden" erweist sich als wahrer Glücksgriff für Familien. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, attraktive Restaurants und charmante Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten einen hohen Alltagskomfort.

Das Umfeld der Immobilie punktet mit einer reichhaltigen Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Parks und weitläufige Grünflächen laden zum Verweilen ein, während die örtlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen offerieren.

Ein Highlight der Region ist zweifellos die Landesgartenschau 2023, die Balingen in eine blühende Oase verwandelt hat. Besonders entlang des Flusses Eyach entstanden wunderschöne Park- und Gartenflächen, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Pausen inmitten der Natur einladen.

In Schmiden erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie ein langanhaltendes, glückliches Familienleben führen können, umgeben von einer Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und noch mehr. Entdecken Sie die Vielfältigkeit von Balingen und lassen Sie sich von dieser erstklassigen Lage überzeugen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
559000 €
3.288,24 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.288,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.200 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.728 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Erik Kirsten Immobilien e. K.
Erik Kirsten Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter
Stettiner Straße 1, 72336 Balingen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Erik Kirsten
Herr Erik KirstenDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzya54
Referenznummer: 7132
Erik Kirsten Immobilien e. K.
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Herr Erik Kirsten
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