Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

169900 €169.900 €2.681 €/m²

Finanzierung ab 693 €/Monat

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3Zimmer

63,4 m²Wohnfläche

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Sandberg, Nürnberg (90419)

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Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einem stets gepflegten, aus 10 Wohneinheiten bestehenden Altbau in unmittelbarer Nähe zum Nordklinikum.

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit kleinem Balkon ist seit mehr als 20 Jahren an einen ruhigen, alleinstehenden Rentner vermietet. Da die letzte Renovierung deutlich vor dieser Zeit stattgefunden hat, ist eine umfangreiche Sanierung der Wohnung - mit Ausnahme der Fenster und der Wohnungseingangstüre, deren Austausch, s.u., bereits stattgefunden hat - erforderlich.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung entspricht 84/1000stel, das auf die Wohnung entfallende mtl. Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan aktuell auf 270 ,-- €, davon sind ca. 100,-- € auf den Mieter umlagefähig, ca. 61,20 € entfallen anteilig auf die Erhaltungsrücklage. Zum 30.09.2024 betrug diese 24.228,98 €, die jährliche Rücklagenzuführung beträgt 8.000,-- €.

Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 410,38 € und wurde letztmalige mit Wirkung zum 01.09.2024 auf diesen Betrag erhöht, die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 111,57 €, so dass die mtl. Gesamtmiete 521,95 € ergibt.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren am Gebäude durchgeführt:

In 2012:
- Fenster und Eingangstüren
- Briefkastenanlage
- Türöffnungsanlage
- diverse Elektroinstallationen
- Balkonsanierung

In 2020/2021:
- komplette Dacherneuerung mit energetischer Sanierung
- neue Mülltonnenanlage
- neuer Gartenzaun

In 2024:
- Erneuerung der Grundleitungen sowie der Fallrohre auf der rechtenGebäudeseite.

Geplante Maßnahmen am Gebäude:
- voraussichtlich Anfang 2025 ist die Kanalsanierung der Regengohre geplant; hierzu liegen bereits Kostenvoranschläge vor, die Finanzierung soll aus der Rücklage vorgenommen werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit anspruchsvollem Ambiente. Raumaufteilung Siehe Grundriss und Fotos.

Wichtiger Hinweis Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen! Allgemeines Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Nach erfolgter schriftlicher Kontaktanfrage, ist eine Terminvereinbarung zur Besichtigung des Objekts kurzfristig möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit ausführlich protokollierter Objektübergabe mit Fotodokumentation sind für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Wir sind berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

Widerrufsbelehrung Bitte beachten Sie die Widerrufsbehrung! Maklerempfehlung Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung