Wohnung zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 9.<br/>Geschoss Dinglingen - Ost Lahr 77933

Monat
3Zimmer
94 m²Wohnfläche
9.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Michael Kuri Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Seeblick in toller Lage

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines sehr schön gelegenen und gepflegten Hochhauses in Lahr, in direkter Lage zum wunderschönen Seepark.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in Kürze zu erreichen.

Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 94 m².
Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres schönes Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem ist ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie ein separates WC vorhanden.
In der separaten Wohnküche ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden.

Der vorhandene Balkon erstreckt sich entlang der Küche sowie des Wohn- und Esszimmers über das Kinderzimmer, bis hin zum Schlafzimmer und ist nach Norden bzw. Osten ausgerichtet. Er ist sowohl von Küche, als auch Wohn- und Esszimmer und dem Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf den Seepark und ist somit der perfekte Ort, um an der frischen Luft zu verweilen.

In sämtlichen Aufenthaltsräumen wurden elektrisch gesteuerte Lüfter eingebaut, welche für eine kontrollierte Lüftung der Wohnung sorgen.

Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil welches Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Direkt vor dem Haus befinden sich diverse Außenstellplätze, welche dem Haus im Allgemeinen zugewiesen sind. Diese sind durch die Hausbewohner nutzbar.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der vergangenen Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Im Haus:
- Heizungserneuerung (ca. 2015)
- Erneuerung Fenster + Dämmung Außenfassade (ca. 2021/2022)
- Erneuerung der Stromzähleranlage (ca. 2024)

In der Wohnung:
- Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2019/2020)
- Erneuerung Sicherungskasten (ca. 2019/2020)
- Einbau Lüftungsanlage in alle Räume (ca. 2022)

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 9.000,00 €.

Das aktuelle monatliche Hausgeld teilt sich (gerundet) folgendermaßen auf:

Umlagefähige Kosten: 188,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 147,00 €
KFW-Darlehen: 133,00 € (in ca. 3 Jahren abbezahlt)
Zuführung Erhaltungsrücklage: 142,00 €
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Monatliches Hausgeld gesamt: 610,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
9. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dinglingen - Ost, Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
In Lahr leben knapp 47.000 Einwohner. Die Stadt liegt auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Lahr sehr gut.
Für Pendler und Reisende ist die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen der A5 Richtung Basel / Karlsruhe und A8 Richtung Stuttgart ein großer Vorteil.

Zudem bietet Lahr viele Kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine, eine gute Infrastruktur wie bspw. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus.

Die Nähe zum Seepark Lahr erhöht die Attraktivität der Wohnung zudem und lädt zum Flanieren über die Seepromenade, Baden im Seepark mit Sandstrand oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

2.329,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.415 €/m²

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3.938 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Kuri ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 1, 79341 Kenzingen

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flfn5y

Referenznummer: 734/