Wohnung zum Kauf 669.000 € 6 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Adlershof Berlin 12489

Monat
6Zimmer
149 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Jesse Feldmann

PlanetHome Group GmbH

Lichtdurchfluteter Altbau in Berlin Treptow: Großzügige Familienwohnung mit Gartenidylle

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Treptows erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung, die den Charme klassischer Architektur mit modernem Komfort vereint. Gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.800 m², bietet dieses Zuhause nicht nur reichlich Platz für Familien, sondern auch eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit - ideal für alle, die das Besondere suchen. Die perfekte Ausrichtung nach Südwesten sorgt für eine Fülle an Tageslicht und unterstreicht das freundliche Ambiente.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet sechs geräumige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und den klassischen Altbauflair bestechen. Besonders hervorzuheben ist der originale Dielenboden in einigen Räumen, der dem Wohnraum eine warme und authentische Note verleiht. Zwei Balkone laden dazu ein, die ruhige Umgebung und die Sonne zu genießen. Die kürzlich durchgeführte Renovierung bringt die Wohnung in einen sehr guten Zustand, während in zwei Räumen die Wahl des Bodenbelags sowie die Gestaltung der großzügigen Wohnküche noch individuelle Anpassungen möglich machen.

Zwei modern gestaltete Bäder bieten Komfort für die ganze Familie. Darüber hinaus gehören zwei große Räume im Untergeschoss, einer davon tagesbelichtet, zur Wohnung. Diese eignen sich ideal als Homeoffice, Musikzimmer oder Spielbereich und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Haus selbst besteht aus nur vier Wohneinheiten und ist konsequent kinder- und familienfreundlich ausgerichtet. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einem massiven Nebengelass bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Hier können Kinder spielen, Gärtnerherzen aufblühen oder einfach der naturnahe Flair der Liegenschaft genossen werden.

Die ruhige Lage in Treptow kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine grüne, entspannte Umgebung und zugleich eine exzellente Anbindung an die Berliner City. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für Familien oder Liebhaber klassischer Altbauten, die Wert auf großzügigen Wohnraum, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Adlershof, Berlin (12489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Altbauwohnung liegt in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Gegenden von Treptow, einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohnadresse für Familien und alle Menschen, die die besonderen Attribute von Altbauten zu schätzen wissen, entwickelt hat. Die Umgebung vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung garantieren. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte zur Verfügung, die sich bequem erreichen lassen. Die Nähe zur Spree lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Bootsausflügen ein. Der weitläufige Treptower Park und der Plänterwald bieten Natur pur und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Berliner Innenstadt in weniger als ca. 20 Minuten. Auch die verkehrstechnische Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren durch modernisierte Straßen und neue Radwege spürbar verbessert. Treptow hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aufstrebenden Wohngebiet entwickelt, das durch seine Kombination aus Altbauschönheit, ruhigem Umfeld und urbaner Nähe immer mehr Familien und Paare anzieht. Hier erleben Sie eine perfekte Balance aus Stadtleben und Erholung im Grünen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

669000 €

4.489,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

500 €

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9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Grundstücksfläche: 1.794,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 430,00 m², beheizbare Fläche: 181,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2004

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Anbieter der Immobilie

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hwbc5b

Referenznummer: 636709