Villa zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.698 €/m²

Finanzierung ab 4779 €/Monat

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6Zimmer

311 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

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Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

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Die einzigartige und imposante Villa liegt sichtgeschützt in Hanglage auf einem atemberaubenden Grundstück auf etwa 1.500 m². Diese Villa bietet auf 311 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Über die eigene Auffahrt gelangen Sie zum Vorplatz des Grundstücks. Der großzügige Carport inklusive Wallbox verfügt über zwei Stellplätze, während weitere Fahrzeuge auch ideal auf dem Vorplatz abgestellt werden können. Über einen Weg rechts vom Haus gelangen Sie durch den schön angelegten Vorgarten zum Eingang der Villa.
Bereits beim Betreten wird klar, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Objekt handelt. Der Eingangsbereich besticht durch eine Deckenhöhe von XX m. Der zentrale Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Auf der rechten Seite befindet sich zum einen ein Gäste-WC und zum anderen die großzügige Küche mit Zugang zum Wohnzimmer. Die Küche verfügt über einen Austritt zum Garten. Diese kleine, Richtung Westen ausgerichtete Terrasse ist insbesondere in den Abendstunden ein Ort zum Entspannen. Linksseitig des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Ankleidezimmer. Besonders viel Lebensraum auf dieser Ebene bietet das Wohnzimmer, welches durch die bodentiefen Fensterelemente mit besonders viel Tageslicht verwöhnt wird. Über den Ausgang betreten Sie die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend an die Terrasse bietet im Sommer ein Jacuzzi Wellness der besonderen Art. Vornehmlich in den Wintermonaten kann dann der Abend vor dem stilvollen Marmorkamin genossen werden. Alle Räume des Erdgeschosses verfügen über eine Fußbodenheizung.
Über die elegante Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die kleine Galerie bietet einen großartigen Blick in den einladenden Flur. Das Obergeschoss kann in Absprache eines Architekten individuell in bis zu 4 Zimmer zzgl. Vollbad umgestaltet werden. Weitere Räume finden Sie im Untergeschoss, welches ebenfalls über die Echtholztreppe erreichbar ist. Neben einem Badezimmer mit walk-in-Shower sowie traumhafter Sauna gibt es drei weitere Räume, die individuell bspw. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eins dieser drei Räume verfügt über einen Außenzugang. Diese Ebene mit gesondertem Eingang eignet sich ideal für eine Wohn-Büro-Nutzung. Über den Heizungsraum gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher über die benötigten Anschlüsse für diverse Haushaltsgeräte verfügt.
Der mehr als großzügige, nach hinten angelegte Garten bietet einen Ort des Zusammenkommens mit Familie und Freunden auf zwei sonnenverwöhnten Terrassen mit Teich, ausreichend Platz für Kinder zum Spielen sowie optimale Bedingungen für den eigenen Anbau von Obst und Gemüse. Diverse Gartengeräte können im Schuppen auf dem Vorplatz untergebracht werden.

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www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Wellness: Wellnessbereich