Wohnung zum Kauf 210.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Pulheim Pulheim 50259

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Lydia Neukirchen

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Pulheim - EG Wohnung mit Balkon ab 01.09.2024 frei!

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, die ab dem 01.09.2024 zur freien Verfügung steht.

Das Objekt befindet sich auf einem 4.561 m² großen Grundstück und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 67 Wohneinheiten. Diese Wohneinheiten verteilen sich auf vier Gebäude: Sinnersdorfer Str. 65-67 und Zobelweg 1-3. Im Zobelweg 1 befinden sich 23 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch eine gut geschnittene Wohnflächenverteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist lichtdurchflutet und bietet Platz für eine moderne Küche und einen kleinen Essbereich.

Über den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bieten. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Gegend ist geprägt von viel Grün und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine moderne und komfortable Wohnung in zentraler Lage suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Pulheim, Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.

Für Berufspendler und Vielreisende liegt der internationale Flughafen nur 25 Kilometer entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage des Hauses bietet schnellen Zugang zu wichtigen Autobahnen, darunter die A1 und A57, die eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich: Die nächstgelegene Bushaltestelle Nordring/Sinnersdorfer Straße befindet sich lediglich 88 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet Ihnen eine breite Palette an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Für junge Familien sind der Spielplatz am Marderweg und der Kindergarten Zwergenwald schnell zu Fuß erreichbar und bieten sichere und unterhaltsame Spielmöglichkeiten für Kinder. Für Ihre medizinische Versorgung befindet sich die Nordring-Apotheke in einer Entfernung von nur 300 Metern, was zu Ihrer Sicherheit und Ihrem Wohlbefinden beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount sind nur 420 Meter entfernt und bieten Ihnen bequemes Einkaufen für den täglichen Bedarf. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Die Pizzeria Pic Nic da Franco ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Die Infrastruktur des Viertels spricht insbesondere Familien an, da der Bevölkerungsanteil an Kindern und Jugendlichen beachtlich ist. Auch für ältere Bewohner ist das Viertel ideal, da sich wichtige medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe befinden. Trotz einer niedrigen Leerstandsquote bleibt die Wohngegend ruhig und gepflegt, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

210000 €

2.763,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariell beurkundeten Kauvertrag

Laufende Kosten

Hausgeld

441 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.763,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.226 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.918 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 08.01.2029
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 128 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2247518.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.561,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,04 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 41

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Frau Lydia NeukirchenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2faef54

Referenznummer: FALC-LyNe-53430