Mehrfamilienhaus zum Kauf

2149000 €2.149.000 €3.790,12 €/m²

Finanzierung ab 8896 €/Monat

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15Zimmer

567 m²Wohnfläche

2.673 m²Grundstück

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Rosenfeld, Rosenfeld (72348)

Sehr hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus mit 4 separaten (Wohn-)Einheiten. Mit Potenzial auch ein nichtstörendes Gewerbe genehmigt zu bekommen. Denn eine Einheit war zunächst als Hebammen-Praxis genehmigt. Inzwischen wurde diese mittels Nutzungsänderung als Wohnung umgenutzt.

Die Hauptwohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und ist kurzfristig nach Absprache zur Eigennutzung oder Vermietung bezugsfrei. Die drei Erdgeschoss-Wohnungen sind aktuell vermietet, zu zeitgemäßen, der hohen Qualität des Hauses entsprechenden Mietpreisen.
Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

2019 in Massivbauweise und bester Energieeffizienzklasse A+ erbaut, begeistert das Anwesen sowohl Vermieter, Mieter als auch Eigennutzer mit wunderbar hellen und hohen Räumen, einer tollen Materialauswahl in Naturfarbtönen sowie einem großen, bestens angelegten Garten mit Weitblick auf Felder und Wiesen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garten- und/oder Terrassenfläche.

Die sehr großzügige Haupteinheit (A) mit rund 294 m² Wohnfläche befindet sich zum größten Teil im Gartengeschoss und erstreckt sich des Weiteren ins darüber liegende Erdgeschoss. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern und bietet je nach Nutzung bis zu 5 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und ein weiteres Gäste-WC. Die weiteren drei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Einheit B mit ca. 102 m² Wohnfläche und Einheit C mit ca. 97 m² Wohnfläche verfügen über jeweils 3 Zimmer, Bad mit WC und seperates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Wohnung B hat einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem schönen Speicherstein-Kaminofen. Wohnung C hat einen offenen Koch- und Essbereich und ein separates Wohnzimmer. Wohnung D mit ca. 74 m² verfolgt ein offenes Raumkonzept, hier ist nur das Bad separat.

Die genaue Aufteilung der Wohnungen dürfen Sie den Grundrissen entnehmen, die Sie nach Ihrer Anfrage automatisch von uns erhalten.

Es stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der geräumigen Doppelgarage bereit. Weitere Stellfläche findet sich vor der Garage sowie auf den öffentliche Stellplätzen, die sich unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden.

Eine wunderbare Kapitalanlage mit besten Vermietungsmöglichkeiten und der Option der teilweisen oder mittelfristig vollständigen Selbstnutzung. Neuwertig, hochwertig, nach modernsten Standards erbaut und mit der höchsten Energieeffizienzklasse ausgezeichnet.

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Die Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet in wunderschöner Ortsrandlage.

Die Stadt Rosenfeld mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.400 Einwohnern liegt zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar, etwa 60 km südlich von Stuttgart im Zollernalbkreis, verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und dem Bodensee.

Rosenfeld ist eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität und landschaftlich wunderschön gelegen. Die sehenswerte historische Altstadt und das vielfältige kulturelle Angebot sowie das lebendige Vereinsleben in allen Ortsteilen bieten in der Stadt für Jung und Alt eine hohe Lebenqualität.

Praktisch für Familien sind sämtliche Schulen, wie Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und Progymnasium sowie eine Außenstelle der Volkshochschule.
Ebenfalls direkt vor Ort finden Sie Kindertageseinrichtungen mit Kleinkindbetreuung, praktische Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders sehenswert ist der liebevoll angelegte Rosengarten wie auch das Freibad in dem Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen können.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 567,00 m², vermietbare Fläche: 567,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung