Haus zum Kauf 235.000 € 11 Zimmer 340 m²<br/>Wohnfläche 599 m²<br/>Grundstück Saalfeld Saalfeld/Saale 07318

Monat
11Zimmer
340 m²Wohnfläche
599 m²Grundstück

Frau Maxi Rothe

Immobilien Stephan Meier

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage - kurze Wege zu Schule, Einkauf und ÖPNV | Flexibel nutzbar für Wohnen und Gewerbe!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche vielfältige Optionen für gewerbliche und private Zwecke. In 2019 wurde ein Teil des Hauses durch den jetzigen Eigentümer als Arztpraxis eingerichtet, wodurch es aufgrund der erfolgten Umbauarbeiten ideal für die Kombination von Gewerbe und Wohnen geeignet ist. Alternativ lässt sich das Objekt auch rein privat nutzen, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung. Das pflegeleicht angelegte Hausgrundstück mit Garten und Terrasse umfasst 599 m².

Im Erdgeschoss stehen mehrere Behandlungsräume, Funktions- und Diagnostikbereiche sowie ein Empfang mit Wartebereich zur Verfügung. Die funktionalen Räume sind teilweise miteinander verbunden und könnten bei Bedarf zu Wohnräumen umgestaltet werden. Die beiden Eingänge an der Hausrückseite ermöglichen eine klare Trennung zwischen dem gewerblichen und privaten Bereich.

Im privaten Teil des Hauses erstreckt sich die Wohnfläche über das Kellergeschoss und das Dachgeschoss. Da die Hanglage des Hauses die Einrichtung von Wohnräumen mit Fenstern im Kellergeschoss ermöglicht, sind hier ein großes Wohnzimmer mit Ofen und eigenem Grundstückszugang sowie weitere Wohn- und Sanitärräume entstanden. Außerdem gibt es hier eine beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Das Dachgeschoss, welches erst 2020 ausgebaut wurde, bietet einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer. Zu den jüngsten Sanierungen gehören weiterhin die Dämmung und Verschalung der Fassade sowie die Erneuerung des Dachs und die Installation einer Brennwerttherme.

Sie wünschen sich mehr Lebensqualität und möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Objekt - eine Besichtigung lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

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Lage

Saalfeld, Saalfeld/Saale (07318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier findet man naturnahe Lebensqualität mit dem Luftkurort-Charakter eines echten Erholungsgebiets - dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der charmanten Gemeinde Schmiedefeld, idyllisch gelegen zwischen Saalfeld und Neuhaus am Rennweg. Die Lage des Saalfelder Ortsteils vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Friseursalon im nebenstehenden Gebäude und der nur 80 Meter weiter liegende Dönerladen, um sich während und nach der Arbeit bequem mit warmem Essen ToGo versorgen zu lassen, vervollständigen das Angebot rund um diese attraktive Immobilie - ideal für Familien und Jeden, der kurze Wege zu schätzen weiß.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte ist Schmiedefeld mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein wahres Paradies: Auf etwa 700 Metern Höhe, mitten im Biosphärenreservat gelegen, bieten die umliegenden Wälder ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren oder einfach zur Erholung in der Natur. Der berühmte Rennsteig, einer der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, liegt nur 1,5 km entfernt, und die Talsperre Leibis-Lichte erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
.Edeka: ca. 80 m
.Kindergarten "Morassinawichtel": ca. 100 m
.Grundschule: ca. 100 m
.Bushaltestelle: ca. 120 m
.Saalfeld Zentrum: ca. 29 km
.Neuhaus am Rennweg, Zentrum und Bahnhof: ca. 9 km
.Probstzella Zentrum: ca. 14 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

235000 €

691,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

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691,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Stephan MeierGewerblicher Anbieter

Freiligrathstraße 10, 07407 Rudolstadt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Maxi RotheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn5u5g

Referenznummer: 2024-243