Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

860000 €860.000 €860 €/m²

Finanzierung ab 3560 €/Monat

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12Zimmer

1.000 m²Fläche

1.100 m²Grundstück

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Saurer Wasen - Dickenhardt, Villingen-Schwenningen (78054)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in der Gewerbestraße von Villingen-Schwenningen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 66.600,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Auf insgesamt ca. 500 m² Gewerbefläche, verteilt über zwei Ebenen, stehen moderne Flächen für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere gewerbliche Zwecke zur Verfügung. Das Objekt umfasst zusätzlich 6 gut geschnittene Wohnungen sowie zwei Büroeinheiten, die eine stabile Mieteinnahme und attraktive Perspektiven bieten.

Gewerbefläche
Die großzügige Gewerbefläche von ca. 500 m² auf zwei Ebenen bietet eine flexible Raumaufteilung und ist ideal für verschiedene Nutzungen geeignet, von Verkaufsflächen bis hin zu Lager- und Produktionsbereichen. Die gut sichtbare Lage in der Gewerbestraße sichert eine hohe Kundenfrequenz und erleichtert den Zugang für Geschäftspartner und Lieferanten.

Wohneinheiten
Die fünf Wohneinheiten bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Mitarbeitende oder externe Mieter und sind mit funktionalen Grundrissen ausgestattet. Sie variieren in der Größe und bieten Wohnkomfort mit guter Anbindung an den Arbeitsbereich - eine praktische Lösung, die das Objekt noch vielseitiger und profitabler macht.

Büroeinheiten
Zwei separate Büroeinheiten runden das Raumangebot ab. Sie eignen sich ideal für kleinere Unternehmen oder als separate Verwaltungseinheiten innerhalb des Objekts. Die Büros sind modern gestaltet und bieten eine produktive Arbeitsatmosphäre.

Lage
In der Gewerbestraße von Villingen-Schwenningen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage im Gewerbegebiet bietet nicht nur gute Sichtbarkeit, sondern auch eine ideale Nähe zu anderen Unternehmen und Dienstleistern. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und B33 sorgt für eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten und wirtschaftlichen Zentren.

Fazit
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen oder Investoren, die nach einem attraktiven Standort mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch Wohn- und Büroeinheiten suchen. Die hervorragende Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Bürofläche: 50,00 m², 3 Etagen