Wohnung zum Kauf

599000.79 €599.001 €6.631 €/m²

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4Zimmer

90,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Perfektastraße 7, Wien (1230)

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Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2021 errichtete 4-Zimmer Gartenwohnung an der Perfektastraße. Das Objekt liegt in der hintersten der drei Stiegen und verfügt über eine Süd-Ausrichtung. Durch die versteckte Lage im Projekt genießen Sie die warme Jahreszeit in ihrem Garten ohne lästige Blicke von Nachbarn und Passanten. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die absolute Ruhelage. Die Ausführung des Bauprojektes sind sehr hochwertig. Die Wohnung verfügt über ansprechende Echtholzböden (inkl. Fußbodenheizung mittels Fernwärme), elektrische Außenbeschattung und ansprechende Nassraumverfliesungen. Im Kaufpreis ist ebenfalls eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (zB Induktionskochfeld; Neupreis: ca. € 22.000,-) enthalten. 

Zu Fuß gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn Station "Perfektastraße" oder "Erlaaer Straße". Auch die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. 

Zusätzlich zur Wohnung wird ein sehr großzügiger Tiefgaragenplatz für € 30.000,- verkauft. 

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* neuwertiger Zustand
* hochwertige Einbauküche
* großzügiger & abseitsgelegener Garten 
* U-Bahn in Gehnähe

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* U6 - ca. 700 m
* Buslinie 64A - ca. 50 m

 

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 599.000,- 

Kaufpreis Garage: € 30.000,

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

+ Kosten f. Kaufvertragserrichtung

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 36,60 kWh/m²a - Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

 

Grosszügige Gartenoase versteckt gelegen - hochwertige Gartenwohnung inkl. Einbauküche - nahe U6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <575m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <300m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <1.525m
Post <1.275m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 237,42 m², Gesamtfläche: 237,00 m², Freifläche: 147,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,50 m², Gartenfläche: 120,83 m², Kellerfläche: 7,23 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 302 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard