Wohnung zum Kauf

400000 €400.000 €7.142,86 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

---

2Zimmer

56 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Neuenheim - Mitte, Heidelberg (69120)

Herzlich willkommen in Ihrer neuen denkmalgeschützten Altbauwohnung! Dieses exquisite Juwel aus der Jugendstilzeit, Baujahr 1898, befindet sich in erster Reihe direkt am malerischen und lebhaften Ufer des Neckars in Heidelberg. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das elegante Flair der Jugendstilära und ist somit eine echte Rarität in der historischen Schlossstadt.
Die 2 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 56 m². Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine hohe Deckenhöhe und die lichtdurchfluteten Räume mit Blick auf den Hintergarten aus. Die Zimmer sind überwiegend nach Westen ausgerichtet.
Vom Wohnungsflur gelangen Sie direkt zum Schlafzimmer sowie in den stilvollen Bereich, der in das Wohnzimmer sowie in die Küche übergeht.
Die Böden sind sowohl mit Eiche-Fischgrätenparkett als auch mit Holzdielen ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemauerte Kamin im Wohnbereich, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Er setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für eine behagliche Stimmung, die den Raum besonders in den kälteren Monaten zum Wohlfühlort macht. Die hohen Decken verstärken das beeindruckende Raumgefühl und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Vom Flur aus führt ein Podest mit Treppe in den gemeinschaftlichen Garten. Es besteht eine Duldung, die regelt, dass der Garten ausschließlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen genutzt werden kann. Grundsätzlich gehören jedoch alle Gartenflächen zum Gemeinschaftseigentum. Alternativ können Sie den Garten direkt über den Hof erreichen. Das Treppenpodest kann zudem als "balkonartiges Podest" genutzt werden.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das historische Mehrfamilienhaus "Römerbrücke" umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wird durch eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt. Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten baulichen Zustand mit sehr geringem Instandhaltungsbedarf. Aufgrund des guten Zustands der Immobilie sowie des vorhandenen Rücklagenguthabens wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen, vorerst auf eine weitere Rücklagenbildung zu verzichten. Bei Bedarf wird ein neuer Beschluss gefasst, um die Rücklagenbildung wieder aufzunehmen.
Diese einzigartige Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und erstklassiger Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Rarität zu erwerben und erleben Sie den besonderen Lebensstil, den nur eine Jugendstilwohnung am Neckar bieten kann. Durch die Denkmal-AfA profitieren Sie als Eigennutzer z.B. über einen Zeitraum von zehn Jahren, indem Sie jährlich bis zu neun Prozent der Erhaltungskosten steuerlich absetzen können - insgesamt sind bis zu 90 Prozent der Kosten absetzbar. Kapitalanleger profitieren zudem von zusätzlichen Vorteilen.
Die Wohnung ist vermietet und wird zum Kaufpreis in Höhe von 400.000 EUR angeboten.
Bei Interesse an einer größeren Wohnfläche besteht die Möglichkeit, die angrenzende Wohnung mit ca. 157,4 m² hinzuzukaufen. So können Sie beide Einheiten zu einer großzügigen Gesamtfläche von rund 213,4 m² verbinden oder die Einheiten im geteilten Zustand belassen. Die Verbindung beider Einheiten entspricht dem ursprünglichen Zustand des Erdgeschosses zur Bauzeit. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten.
Es muss bei denkmalgeschützten Gebäuden kein Energieausweis vorgelegt werden, da sie gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von dieser Pflicht befreit sind.
Objekt-ID: ID-1598

Die angebotene Altbauwohnung im Mehrfamilienhaus befindet sich in erster Häuserreihe zum Fluss Neckar und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Sie bietet eine ideale Kombination aus malerischer Natur und zentraler Lage mitten in Heidelberg.
Das Haus liegt in der begehrten Wohngegend Neuenheim, die reich an Kinderspielplätzen, Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen ist. Diese bieten ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge und gemütliche Freizeitaktivitäten. Neuenheim überzeugt zudem durch seine durchgrünten Wohnquartiere.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg angenehm und sicher gestaltet. Zudem sind die Universitätsstandorte gut erreichbar: der zentrale Campus in der Altstadt, etwa 2,5 Kilometer entfernt, das Neuenheimer Feld mit Naturwissenschaften und Universitätskliniken, rund 1,5 Kilometer entfernt, der Campus Bergheim, etwa 3 Kilometer entfernt, sowie die Theologische Fakultät und Universitätsbibliothek, ebenfalls etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Neckar. Diese exklusive Lage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannende Momente am Wasser, bei denen Sie den Fluss in vollen Zügen genießen können. Darüber hinaus profitieren Sie von einem vielfältigen Angebot an Sportaktivitäten wie Rudern, Joggen oder Radfahren. Die umliegenden Grünanlagen und die direkt vor der Haustür gelegene Neckarwiese sind zudem perfekt für ausgedehnte Familienaktivitäten und gemütliche Picknicks geeignet.
Die zentrale Lage mitten in Heidelberg macht die Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und beeindruckenden Barockbauten zieht Besucher aus aller Welt an.
Hier können Sie die Heidelberger Schlossruine bewundern, die schon aus der Ferne sichtbar ist, den Philosophenweg entlangspazieren und den herrlichen Blick auf das Neckartal genießen, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt.
Besonders Neuenheim überzeugt mit seiner sehr guten und unkomplizierten Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist in ca. 650 m zu erreichen, die nächste Bushaltestelle in ca. 300 m.
Der Heidelberger Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt, und die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in etwa 3,7 km erreichbar.
Mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar:
+ 127 Einkaufsläden
+ 462 Bildungseinrichtungen
+ 638 Gastronomien
+ 396 Gesundheitseinrichtungen
+ 1.328 Freizeitaktivitäten
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die gelungene Mischung aus Ruhe und städtischem Leben dieses Angebot sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv macht, die ein komfortables und naturnahes Leben schätzen.

Sonstiges Der Kaufpreis umfasst keine Möbel und Ausstattungsgegenstände.
Die Einbauküche kann nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%.
Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% des Kaufpreises und sind wie folgt aufgeteilt:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015