Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €3.970,59 €/m²

Finanzierung ab 452 €/Monat

---

1Zimmer

34 m²Wohnfläche

---

Adlershof, Berlin (12489)

In einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2015, gelegen im aufstrebenden Berliner Bezirk Adlershof, präsentiert sich eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger: ein gepflegtes Einzimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 34 Quadratmetern. Diese Immobilie kombiniert zeitgemäße Bauweise mit attraktiven Renditeaussichten und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit in der Hauptstadt dar.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist einladend und führt direkt in den gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich. Die kleine, moderne Küche ist praktisch gestaltet und mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet, was das Zubereiten von Mahlzeiten komfortabel macht. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der städtischen Umgebung bietet.
Seit dem 01.07.2020 erhält der jetzige Eigentümer eine Miete von 13 € pro Quadratmeter, was einer monatlichen Einnahme von insgesamt 450,45 € entspricht. Zum 01.07.2025 erhöht sich die Miete auf 14,10 € pro Quadratmeter. Dies garantiert eine stetige und steigende Einnahmequelle.
Ein herausragendes Merkmal dieser Kapitalanlage ist die Kooperation mit der Firma Adapt Apartments. Diese Firma übernimmt die Verwaltung und Instandhaltung der Wohnung, wodurch für den Eigentümer keine Kosten für Reparaturen anfallen. Darüber hinaus ist die Vermietung versichert, was einen garantierten Mietausfall ausschließt. Dies bedeutet für den Eigentümer eine "netto-netto" Mieteinnahme ohne zusätzlichen Aufwand oder versteckte Kosten.

In einem dynamischen und zukunftsorientierten Winkel des Berliner Bezirks Adlershof, einer Gegend, die für ihre innovative Atmosphäre und wissenschaftlichen Einrichtungen bekannt ist, befindet sich diese moderne Immobilie. Adlershof vereint urbanen Fortschritt mit einer hohen Lebensqualität, was es zu einem begehrten Standort für Investitionen macht.
Das Zentrum von Adlershof wird von einem modernen Technologiepark dominiert, der eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft spielt. Mit einer breiten Auswahl an Einrichtungen - von Forschungseinrichtungen über Universitäten bis hin zu Technologieunternehmen - bietet das Zentrum eine ideale Umgebung für Fachkräfte und Studenten. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Netzwerktreffen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Karrieremöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung in Adlershof ist hervorragend, mit sehr guten öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn A113 eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und des Berliner Stadtzentrums.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was die Gegend besonders attraktiv für Bewohner macht. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufstätige interessant macht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen