Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1698000 €1.698.000 €7.383 €/m²

Finanzierung ab 6724 €/Monat

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5,5Zimmer

230 m²Wohnfläche

915 m²Grundstück

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Grasfeldweg 30, Oberding, Oberding (85445)

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Dieses solitäre Architektenhaus befindet sich in bester Wohnlage Oberdings, im Grasfeldweg 30. Es überzeugt mit offener Raumgestaltung und hohem Ausstattungskomfort. Der Grundriss lässt durch seine durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Etagen zu. Das Haus wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 915 m² großen Grundstück in gesunder Ziegelbauweise errichtet und bietet alles, was das Herz begehrt. Nicht nur die Architektur, sondern auch die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche für gehobenes Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit Fußbodenheizung und Heizkörper, eine vollständig abgeböschte Einliegerwohnung mit drei Fenstern im Souterrain mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, ein vielseitig nutzbares Zimmer im Spitzboden mit Sichtdachstuhl mit Heizkörper und die zu 25% angerechnete Terrasse.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit offener Garderobe, das hochwertig ausgestattete Gäste-WC, das große Wohn- und Esszimmer (ca. 48 qm) mit vielen bodentiefen Fensterflächen, sowie die angrenzende Küche mit guter Ausstattung. Alles lichtdurchflutet, großzügig konzipiert mit viel Transparenz. Elektrische Jalousien sorgen auch bei Sommerhitze für angenehme Temperaturen. Die große sonnige Süd-Westterrasse (ca. 45 qm) ist der ideale Platz zum Grillen, Spielen und Erholen. Der Kachelofen mit verglastem Heizeinsatz spendet eine besonders angenehme Wärme mit romantischem sichtbarem Feuer. Im eingebauten Edelstahleinsatz kann Essen warmgehalten oder Äpfel angebraten werden.

Das Obergeschoss=Dachgeschoss mit Sicht-Dachstuhl (weiß gekalkt) verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einen Ankleideraum, sowie ein großes und helles Badezimmer mit einer 300-Liter-Badewanne (vorinstalliert für Whirlpool), einer Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschtischen und einem WC. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum West-Balkon und zum teilweise ausgebauten Spitzboden, welcher sich bestens als Arbeitsbereich oder Relax-Raum eignet. Im Gang ist ein Wäscheabwurf direkt in den Keller eingebaut.

Im Souterrain finden Sie einen großzügigen Kinder-/Hobby-/Gästebereich oder Einliegerwohnung, vollständig abgeböscht mit zwei Fenstern und Fußbodenheizung und einem Duschbad mit einem Fenster. Besonders angenehm ist hier, dass durch die Abböschung viel Tageslicht in diese Räume kommt und diese über eine Außentreppe erreicht werden können. Des Weiteren sind mehrere große Kellerräume, eine Waschküche und ein Technikraum vorhanden. Mit der eingebauten Starkstrom-Steckdose können Sie sich jederzeit einen Wellnessbereich mit Sauna, Sport- und Ruhebereich einrichten.

Die Doppelgarage ist mit rund 40 qm groß genug um zwei Autos, Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte unterzubringen. Sie ist mit einer Starkstrom-Steckdose ausgestattet. Der Einbau einer Wallbox, zum Laden von Elektroautos, ist einfach zu realisieren. Die Garage ist mit einem durchgängigen Dachboden mit Zugleiter ausgestattet und bietet sehr viel zusätzliche Lagerfläche. Der Garten ist eine blühende Oase mit Solitärbäumen, einer Blütenpracht und Nutzgarten hinter der Garage.

2017 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten realisiert. Die Heizung wurde erneuert und im Obergeschoss wurden in den zwei Schlafzimmern und im Flur schöne und pflegeleichte Vynilböden verlegt. Innen und außen wurde das Haus neu gestrichen und ein pflegeleichter Metallzaun (weiß gepulvert) montiert. Eine neue Viessmann Gas-Brennwerttherme Vitodens 200 wurde eingebaut.

Das Haus ist derzeit an eine promovierte Ärztin vermietet. Die Kaltmiete liegt über 2.300 Euro.

Es ist ein Glasfaseranschluss installiert.

Grundstück Der aktuelle Bodenrichtwert für den Grasfeldweg in Oberding beträgt 1.050 €/qm (siehe beiliegendes Gutachten des Landkreises Erding, gültig bis 31.12.2025).

Es ergibt sich daraus ein Wert des Grundstücks (ohne Haus) nach Bodenrichtwert von rund 960 TEUR. Besichtigungstermine Ich lade Sie herzlich zur Besichtigung des lichtdurchfluteten solitären Architektenhauses mit grünem Paradies ein. Den Termin können wir telefonisch oder per Mail vereinbaren.

Mit herzlichen Grüßen

Helmut Hirner

0170 - 994 24 14
pe_2010@gmx.de
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar