Reihenmittelhaus zum Kauf

238000 €238.000 €2.461,22 €/m²

Finanzierung ab 972 €/Monat

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5Zimmer

96,7 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Heinrich-Heine-Straße 16, Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.

Das Objekt: Wohnfläche EG/OG/DG: ca. 85,06 m² zzgl. ca. 11,64 m² im DG - gesamt ca. 96,7 m²
Nutzfläche KG: ca. 31 m²
Grundstück: ca. 138 m²
Baujahr: 1967
Zimmer: 5
Lage: Ruhige Wohnlage im Dichterviertel von Neu Wulmstorf

Das hier zum Verkauf angebotenen, mit 5 Zimmern und mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 127,7 m² angenehm große und gepflegte Reihenmittelhaus, ausgeführt in klassischer und solider Verblendmauerwerk- und Putztechnik, befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Zentrum Neu Wulmstorf in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dichterviertel.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Oberschule sowie ein Gymnasium sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.
Gleiches gilt für diverse Einkaufsmöglichkeiten die Sie, ohne eine große Straße queren zu müssen, in direkter Umgebung und nach nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen können.

Im Erdgeschoß, des in Ost-Westachse ausgerichteten Hauses, befinden sich ein Gäste WC, die Küche, deren Abgrenzung zum Wohn- und Essbereich ggf. entfernt werden kann sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten. Das ehemalige Bockfenster wurde bereits durch ein bodentiefes Fenster-/Schiebetürelement ersetzt.

Der Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer ist durch eine Markise sonnengeschützt. Genießen Sie hier die Abendsonne auf der Westterrasse.

Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Wannenbad, ein Kinderzimmer und das nach Westen gelegene Schlafzimmer.

Im darüberliegenden Dachgeschoss finden Sie zwei, mit Dachflächenfenstern ausgestattete Zimmer. Eines davon ist mit einem Waschbecken ausgestattet.

Der über die volle Baufläche vorhandene Keller ist sowohl durch das innenliegende Treppenhaus als auch über den rückwärtig gelegenen Außenzugang erreichbar. Der Keller selbst verfügt über einen großen Allzweckraum, einen Vorratsraum und den Heizungskeller.

Sämtliche ursprünglichen Fenster sind bereits durch neue, zweifach verglaste und zeitgemäße Kunststofffenster ersetzt worden. Alle Fenster sind durch Rolläden gesichert. Die Dacheindeckung und die Fassade befinden sich in einem guten Zustand.

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von diesem perfekt gelegenen Objekt zu machen.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1967
- Baujahr Anlagentechnik: 1991
- Energieträger: Erdgas und Strom
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 150,44 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum