Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 399 m²<br/>Grundstück Klanxbüll 25924

Monat
4Zimmer
113 m²Wohnfläche
399 m²Grundstück

Herr Torge Lüders

Lüders Immobilien

Doppelhaushälfte in Feldrandlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Feldrandlage in einer Straße ohne Durchgangsverkehr.

In unter 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Klanxbüller Bahnhof.
Von dort erreichen Sie die Insel Sylt mit dem Zug in 10 Minuten.
Auch nach Hamburg gibt es eine direkte Zugverbindung.
Den ortsansässigen Supermarkt mit Artikeln für den täglichen Gebrauch erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Im Erdgeschoss finden ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit bequemer Sitzmöglichkeit, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur und ein Abstellraum unter der massiven Treppe Platz.

Das Dachgeschoss ist mit einem hellen Duschbad, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern ausgestattet.

Über eine Einschubtreppe im Flurbereich erlangen Sie den Spitzboden.

Im Garten finden Sie zwei Terrassen und können so mit der Sonne wandern und die Vorzüge des eigenen grünen Rückzugsorts genießen oder im eigenen Hot Tub entspannen.

Ein Carport mit Abstellraum sowie eine Gartenhütte komplettieren das Angebot und bieten Platz für Hobby und Freizeit.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das aussagekräftige Exposé mit einer 360-Grad Tour, weiteren Fotos und Grundrissen zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Klanxbüll (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klanxbüll, dicht am Meer, letzter Halt vor der Insel Sylt und einen Katzensprung von Dänemark entfernt, bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten. Wattwanderungen, Fahrradtouren, Spaziergänge in der unberührten Natur Norddeutschlands, Musik, Kultur, Veranstaltungen, Märkte und vieles mehr. Eine leichte Brise, frische Luft und nette Menschen, das finden Sie hier.

Im Ort befindet sich das Infozentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über Geschichte und Gegenwart der Region zeigt und der Charlottenhof, ein reetgedeckter Vierkanthof, dessen abwechslungsreiches Programm ihn zum kulturellen Anziehungspunkt der Region gemacht hat. Außerdem besitzt Klanxbüll eine alte mit Reet gedeckte Kirche, die sich am Ortsausgang in Richtung Friedrich-Wilhelm Lübke-Koog befindet. Sie ist die letzte Kirche auf dem Festland, die noch ein Dach aus diesem Material besitzt.

Hier können Sie Nordfriesland auf die typische Art genießen und lieben lernen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.klanxbuell.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

2.115,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.115,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

991 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.804 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gead5x

Referenznummer: 0119-2024