Mehrfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €2.684,68 €/m²

Finanzierung ab 1235 €/Monat

---

111 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

---

Döse, Cuxhaven (27472)

Baujahr ca.: 1915, EG.-Anbau links ca.: 1956, EG.-Anbau hinten rechts ca.: 1977 zwischenzeitlich teils saniert und renoviert.
Wfl. ca.: 111 m² aufgeteilt in 2 Mieteinheiten im EG. ca. 54m², im DG ca. 57 m².
Nutz-/Gewerbefläche: hinterer Anbau ca. 53,63 m², seitlicher Anbau ca. 30,81 m²
Haupthaus: EG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du/WC, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer.
DG. = Hausflur/Treppenhaus, Wohnungsflur, Du mit WT, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer u. extra WC.
Anbau: Linker Anbau im EG. 2 Büroräume, hinterer Anbau im EG. Büroraum + Lagerräume und WC`s.
Keller: Vollkeller mit versch. Räumen und Heizungskeller.
Fassade: 2017 saniert, äußerlich wärmegedämmt, verputzt und gestrichen.
Nfl.: Doppelcarport, Vollkeller mit versch. Räumen und Heizraum.
Fenster: Mod. neuere ISO-Kunststofffenster aus 2017.

Fußböden: Echtholzdielen teils mit Bodenbelag (Teppich/PVC) und Fliesen.

Heizung: Mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 12/2010.
Energiebedarfsausweis: 215,3 kWh/(m²a) G.
Sanitär: EG.= Du/WC, DG.= Du mit WT + extra WC + WT.
Treppen: Geschl. Holztreppe zu den Wohnungen, Holztreppe zum Keller.
Dach: Pultdach mit Schweißbahneneindeckung, das Dach wurde 2017 überprüft.
Garage: Doppelcarport hinter dem Objekt + 6 PKW-Stellplätze, jew. 3 im vorderen und 3 im hinteren Grundstücksbereich.
Grundstücksgröße ca.: 572 m²

Besonderes Liebhaberobjekt in sehr angenehmer Lage von Cuxhaven-Döse ganz nahe der
Grimmershörnbucht, mit ihrem Grünstrand und dem Jacht- und Fährhafen.
Schönes stets voll vermietetes 2- Familienhaus mit zus. vermieteten Gewerbeflächen in den EG. Anbauten.
Diese Immobilie besitzt mit seinem gr. Doppelcarport und zus. 6 PKW-Stellplätzen
ausreichend Parkplätze für jegliche Gebäudenutzung.
Dieses Objekt ist seit Jahren quasi -leerstandsfrei- fest vermietet, die Mieteinnahmen
belaufen sich auf ca. 13.500, - € p.a. netto.
Diese Immobilie wurde 2017 äußerlich saniert/renoviert, so wurde die Hausfassade mit 100 mm Wärmedämmung versehen, anschließend neu gestrichen und auch die Fenster wurden erneuert und somit dem neuen Isolierstandart angepasst.
Die mod. Gas-Zentral-Brennwertheizung mit WW-Versorgung stammt aus 12/2010.


Ein off. Wort Dieses Mehrparteien-Immobilie mit ihrem Büro/Gewerbeflächen im EG. wurde bis
heute tatsächlich gepflegt und dabei immer wieder aufgewertet.
Durch die bevorzugte Objektlage, nur ca. 100 m von der Grimmershörnbucht entfernt, ist diese Immobilie ein Liebhaberobjekt.
Mietleerstand hat es hier daher auch in der Vergangenheit nie gegeben, Wohnungen wie Gewerbeflächen waren stets gut vermietet.
Die Ausstattung der Wohnungen (Bäder) sind teils etwas älteren Datums.
Durch die Renovierungen/Sanierungen im Jahre 2017 besteht absehbar kein
Investitionsbedarf.
Die Immobile kann nach Wunsch des Käufers übernommen werden.